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其实在2016年楼市创下了历史高点的后，未来人们的购买力已经在透支了，房地产的黄金时期已经过去了，现在尽管还有部分三四线城市房价还在大涨特涨中，但是也难以为继的，因为这只是最后的疯狂罢了！
自从9·30楼市调控开始后，去年3月、7月、9月，楼市调控措施就在不断的加码，炒房热情已经是大幅的消退了。在2018年3月份再次升级调控，调控的效果也基本达到了，一是热门城市的房价下降，三四线城市略有上涨，二是分化的形成，去库存持续进行中也在逐渐的进入尾声！
有不少人说，房价并没有下跌，而且是不可能跌的！其实如今的楼市只是在有气无力地上演最后的疯狂，毫不客气的说高额的房价已经完全绑架了老百姓的生活，试想下全民炒房，那么其他的实体还要不要去做了？
如今全国超过50个城市出台限售政策，那么炒房就要面临三到五年的限售，按房贷利率5%来算，五年后房价不涨就相当于亏损近30%！而刚刚统计公布的数据显示，3月份一线城市新建商品住宅房销售价格同比下降0.6%，降幅比上个月扩大了0.5个百分点；二手住宅销售价格在本月首次出现下降，降幅为0.1%。
并且房贷政策结构性也在不断的收紧，这对楼市来说无疑是雪上加霜，降温在所难免，这也让投机炒房获利变得更为艰难，楼市投机已充满了风险！那么未来楼市将何去何从？有业内人士指出，若房贷保持当前增速，在2018年第三季度末部分地区房贷利率将有可能突破6%。资金不断的收紧，能买得起的人越来越少，并且这次调控明确了就是房住不炒，房地产税很快也将要出台了！楼市回归居住属性的趋势已不可逆转！