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据权威机构数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。
实际上，本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，到了5月份上升幅度开始加大，一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市。
为什么房贷利率会在2017年初走出向上趋势呢？一方面，各银行为了响应房地产调控的要求，纷纷开始上调银行房贷利率，当时全国房贷利率处于历史最低位置，如果房贷利率不上调，那这轮始于2016年底的房地产调控也将会空调。
另一方面，房贷利率不断下滑，银行融资成本不断上升，银行不抬高利率就要亏损。显示资示，整个2016年全年房贷利率基本维持在4.5%附近。与此同时，银行的融资成本在不断上升，存贷差正在收窄，如果继续执行原来的低利率政策，银行会出现亏损。
而恰在今年两会上，央行副行长兼国家外汇管理局局长的潘功胜在回答记者关于住房贷款等方面问题时表示，近期房贷利率虽略有上升，但仍处于比较低的水平，央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
显然，潘功胜副行长也暗示中国房贷利率还有不小的上涨空间，盲目投机者要谨慎从事，同时，潘行长还认为，房贷利率不应该搞一刀切，这样可能误伤刚需，将来会对自住购房者实行差别化利率政策。
那么，未来中国房贷还有多少上升空间？我们认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。
首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。