【www.jpmy1688.com--贷款利率】
房贷固定年利率9%？目前银行房贷利息没有这么高的。 1、现有房贷利率 目前央行公布的标准是五年以上商业贷款利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。最近严控房价，银行贷款利率有所上浮，银行不同上浮的幅度也不同，不过基本也就在20%左右，2套房会更高一些，但也不会高于40%。退一步说，就算上浮50%，也达不到9%这么高的利率。 如果你的房贷利率真的达到9%这么高，我建议你还是不要在这家银行贷款了，换一家银行问问看。另外，如果公积金可以贷款的话最好选择公积金，利率比商业贷款低很多的。 2、房贷怎么计算 我们来正面回答一下问题，假设9%利率是真的，我们先来计算一下每个月需要还多少钱。 其实在还款金额方面没必要自己一笔一笔的算，网上有很多现成的房贷计算器，简单输一下贷款总额、利率和贷款年限即可快速计算，我找了一个贷款计算器，每月需要还款12667.58元。 至于三年后剩余的本金余额，计算起来更麻烦一些，需要将三年内每个月还款的12667.58元分折成本金+利息。因为每个月本金和利息都不一样，所以我就不说计算过程而直接说结果了，三年内共计还款456032.88元，其中本金是212659.82元，利息是243372.93元。 这样剩余本金就很容易计算了，用贷款总额减去已还本金就是了，最终是数字是787340.18元。 3、建议贷款30年 对于房贷，我一直的观点是建议贷款年头越长越好，最好是贷30年，这样每个月还款压力没那么大。虽然看起来要还款总额多很多，但分担到每个月，压力要小很多。还以100万贷款、利率9%为例，如果贷款30年，每个月只要还8046.23元即可，相当于每个月少还款4600多元，生活压力小很多。 更何况9%的贷款利率本就不合理，如果按4.9%基准利率上浮10%计算，一个月只要还5609.07元即可。是不是觉得生活压力小了很多？欢迎来到极品财经网！