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小区的商铺投资价值主要从五个角度去看，商铺价格、小区规模、可商业比例、建筑容积率，还有就是房屋居住档次。小区内的商铺与小区外围商铺的客户群体是不一样的，小区外的客户群体可能是外来购买者。而很多小区是拒绝外来无关人员入内，小区内的主要客户群体是小区里的居民消费为主。区分小区内外客户群体是最重要的决策分析因素。
还有就是商铺的产权问题是要考虑的，有商业产权的房产才具有一定的投资价值，假如是同车位一样的物业合同，那么这种投资要综合分析，投资要更加谨慎。
在充分了解前二种因素之后，再去从下面的五个角度去分析！
商铺价格因素
在具有商业产权的前提下，分析与小区的住宅价格因素和未来的收益情况。还要对比同类小区的商铺价格，建议收益率不得低于5%，能够达到8%或10%那更是求之不得。
小区规模的因素
小区规模越大，小区内的住户距离小区边界越远，更不愿意去外面购买。那么封闭小区内的购买力会越大。
可商业比例的因素商铺
一般是在小区的一层或叫地面层。如果小区内的一楼大部分开出了商铺，那么在客户相对固定的情况下，商铺的比例越少，针对每个铺面的客户就越多，这样就越有利。
建筑容积率的因素
建筑容积率越高，那么小区的高层建筑越多，层数也越高。现在已经有50层以上的小区了。不仅高层客户不愿意跑太远地方，还有基地面积也是比例越小。同样的铺面对应居民数量也越多。
小区的档次因素
档次越高的小区，客户群体的购买力就越强，商品的盈利空间也越大。这样的商铺价值也会更高。
总之，在购买商铺是不能只看一二种因素，要综合分析多方面的情况。寻找到具有真正投资价值的商铺。