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现在很多人一家都是至少三口以上，故而需要住的房子也需要大一些，起码110平方米是要有的，这样家里也不会太狭小，存储空间也大。但是不容置疑的一点是，不是所有的地方房子都是便宜的。像在二三线城市，你要买个这么大的房子，150万是肯定的。那放在一线城市就更不必说了，比如厦门一平方米6、7万的都有。那么我们说到房子的价格问题，也免不了会谈到还贷利息问题，毕竟都是现实问题，那么150万的房子首付40万，贷款30年加上利息要还多少?大家就随小编来分析吧，相信大家看完便会大呼“涨知识”了！
首先，让小编先跟大家提一下商业贷款，商业贷款主要有两种还贷方式，第一种是等额本息，第二种叫等额本金。小编把这两个名词抛给大家，大家是不是一时间有点懵懵的呢？完全不懂这两种只有一字之差的还贷方式的区别在哪里啊。小编可以告诉大家它们两个主要的区别就是等额本金每个月要还的钱是越来越少的，而等额本息每个月要还的钱都是一样多。至于为什么，大家先别纠结，没关系，大家听小编算给你们看，相信你们就懂了。
小编我先说说150万的房子首付40万，贷款30年加上利息，用等额本金的方法算要还多少钱。因为商业贷款的利息是4.8％左右，总利息就是150万乘以4.8％，答案是7.2万元，7.2万加上本金是157.2万，接着你要贷款30年，就是30乘以12个月，一共就是360个月，157.2除以360，答案是4366元，所以采取等额本息还贷一个月就要还4千多元。
现在小编再来说说150万的房子首付40万，贷款30年按等额本息还贷要怎么算。150万要还360个月，一个月就是要还4166块的本金，然后第一个月的利息是150万乘以千分之4.6，那就是6900元，加上每个月应还的本金4166元，第一个月本付金就是4166加上6900，等于1.1066万元。那第二个月的利息就是150万减去4166，等于149.6万的本金的利息，就是149.6乘以千分之4.6等于6877元，再加上每个月要还的4166的本金，就是1.1043万元，以此类推我们可以算出第三个月，第四个月要还的本付金。然后到最后一个月，就只要付4185元了。所以大家大概心里就有个底了。可以说，用等额本金计算的话所支出的总利息比等额本息来得少。
依照上面的分析来看的话，150万的房子首付40万，贷款30年加上利息用等额本息法大概是要还157万左右，那如果按等额本金来还，就会更少一些。