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卖房子是件大事，至于如何交易，双方签订房屋买卖协议时可以约定清楚付款方式、时间，过户时间等等，这些都是可以自行协商的。对于卖房一方来说当然是收到全款在过户最好了，这样你的保障比较大。
一、如果是对方付全款，那可以由对方先付款给你或者将房款打入房管局的监管账号，接下来就可以办理各项手续了，因为是全款流程会简单一些。
二、如果是贷款买房，那么一般是走房管局监管账户的，首先，由买房者将首付打入房管局监管账户，双方签订购房合同并网上备案（就是网签），这样可以防止房东一房二卖，然后办理过户，出证后再向银行办理按揭贷款，贷款下来后会直接把钱转给房主，这种交易方式对双方来说是比较保险的。
三、在买卖房屋过程中，会出现各种违约，对于房主来说避免私下交易，尽量是拿到房款在过户或者通过房管局监管账号交易，还是比较可靠的。再就是，签订合同时要约定好细节，按照合同执行，避免违约。