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我们在下城区有一套「老破大」出租中，手上还有一些余钱，想资产整合把这套房子卖了置换新房以后自住。预算1500万左右，首开杭州金茂府的叠墅值得考虑吗？主要看中它的科技系统，而且适合三代同堂住。 市中心有这样「楼上楼下」的居住方式可以选，还是挺适合三代同堂的。家里有老人同住，在居住习惯上，或多或少会存在冲突。有单独的生活空间，对双方都是比较好的事情。年轻人可以更自由的活动，不怕会干扰到老人的日常起居，老人也可以保持自己的生活习惯。在这一点上，有叠排可以选，是挺理想的生活方式。尤其是在申花这样的地段上，更难得。 首开杭州金茂府叠排的单价还没有出来，听说可能会在7.5万到8万，现在大致能了解到户型，最大面积是230来方，最小的大概是195方。按照这样来计算，你的预算应该是够的。具体的价格还需要密切关注，有限价在帮忙，还是可以放心的。 既然喜欢科技系统，就遵从自己的内心，让自己比较早体验上这样高级的居住模式。住在一个空调没有噪音的房子里，那是多好的一种感受，这种进步只有在科技系统的房子里才能实现。像这种科技类豪宅，没有住过之前，体会不一定会很深刻，但这是今后的发展方向。而且金茂在这方面很专业，你既然心动，就让自己早点开始体验这样的生活吧。 现在已有一套金茂悦89方房子，考虑到学区和老人分开住，因为首付要六成，只能承受总价200万的房子，针对这种情况，翠苑一区怎么样？ 只能说普普通通，翠苑一区要走到金茂悦挺远的，好像也没法实现「一碗汤的距离」。还是有一些尴尬在里边，一个是老破小，另外学区也不够好。虽然总价能符合，但是各个方面都不是太满意。只不过无奈在于，一定要在这附近买一套房，而且还要考虑学区，的确不好选。 其实你为什么不往西边去选呢，有几个学校还是不错的。一个是星洲小学，周边的房子比翠苑一区还是要新一点。另外还可以选到保俶路小学，就是西城年华、西城美墅那一带。这样居住品质能兼顾到一些，和翠苑一区相比，离金茂悦的距离也差不多，学区反而比翠苑一区要更好，房子也好多了。 父母在老家有一套老破小，近期要被拆迁，选择货币赔偿，200万左右。打算到杭州买一套，以投资出租为主，现在犹豫是买套总价差不多的老破小二手房出租，还是酒店式公寓出租，您怎么看？ 先要看一下自己有没有房票，如果买一套老破小，那肯定要用到房票。有房票为什么不去参加一下摇号呢？200万左右在杭州还是有不少选择。如果有房票，建议还是先去摇号，你可以给你设定一个期限，比如过了两个月还摇不到，再转换方向。 能符合你总价区间的新楼盘，都去可以努力一下。摇不到还有第二选择，就是去买一套资源好一点的老破小，比如学区好一点或者地段好一点。酒店式公寓是另外一种选择方向，从增值上来讲，它一定不如住宅，从出租上却会好过住宅。 现住三墩，打算购置二套房，有意向万科缦云坊89方，环境不错，就是交通不便利，有给父母偶尔来住的打算。如果摇不中新房，可以买良渚文化村类似探梅里的二手吗？还是说二手可以挑选三墩附近地段更好一些的呢？ 缦云坊当然可以，但是它的叠排中签率都这么低，以后多层的房子中签率更不好说。缦云坊是好，只不过是不一定能买得到的那种。买探梅里的二手房，你所嫌弃的交通一样不是那么便利，价格基本要高出一万以上。 具体选什么，就看你想给父母住怎样环境的房子。既然花到3万左右，也可以垫垫脚买到三墩更好的位置，比如买到金地广场附近，选房子稍微老一点的，或者是房子差一点或者是面积小一点的。这样一来，能买到离你比较近的地方。或者直接在离你家走路可到的地方，去挑一套合适的房子。要买二手房，还是这样的方案比较理想，相互之间方便照顾。 现在在闲林爵士风情有一套89方三房的房子，市区也有一套三房，主要用来上学。现在有2个娃了，需要改善下。有2个方案：1.把89方卖了，摇号二套，看重和家园雍园或者梧桐郡；2.89方过户给父母，凑二套房资格，摇中了卖股票资产买房。想问下维维老师，您建议怎么操作？ 稳妥一点还是先处理一套，这样你的摇号资格就有了。要不要把第二套房也腾挪掉，就看你摇到的房子怎么样，这个等摇到之后再来判断的。从操作上来讲，你就先卖掉一套，再怎么样二套房也能办六成的贷款。至于这一套是卖给别人，还是过户给父母，就看你资金上能不能周转得过来。 只不过你要买的雍园和梧桐郡差距可大了，雍园的总价不好说，中签率肯定比较高。梧桐郡的总价倒是和你手上的房子差不多，中签率却不好说。对于自己的摇号目标，可以考虑得再精确一点，目前的差别可不是一点点。 我想问下萧山市北和未来科技城三兄弟相比哪个更有想象空间？ 你要问的是萧山市北的哪个楼盘呢？萧山市北的桂语江南，估计它最后的中签率比未来科技城三兄弟还要低。但是像江南名府、望海潮这些，中签率就相对比未来科技城三兄弟高一些了。摇号热度，其实一定程度上说明了市场的真实状态，哪里更受追捧，能从摇号的中签率看出个七八成，另外则是个人的一些喜好和误判。 想象空间有些时候建立在价格的基数之上，未来科技城现在的价格基数低，当然很有空间，萧山市北非常好的位置，也很有想象空间。稍微差一点的位置，就不见得竞争力会那么强了，具体还是要看哪个楼盘。其实这两个地方能摇到哪个都没问题，只要是比较好的位置。都属于杭州强势发展区域。欢迎来到极品财经网！