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近期热映的《复仇者联盟3》，大反派灭霸妄图消灭一半宇宙生命，以便让另一半过得更好。但最终结局将是失败的。因为灭霸没有学好小学知识。很常见的一道小学题：问一块荒地上，30天长满了野草，如果每天生长野草的面积是前一天的一倍，那么第几天野草长满这块地的一半？
答案是第29天！
灭霸费了半天劲，只是为了把最后一天的尴尬局面推迟了一天，似乎并没有太大价值。其实，炒房客对于楼市的判断，楼市自身的逻辑，又谈何不是如此呢？比如我们说北京房价太高，因为人多地少，所以呢，就要控制北京的人口。那么我们假设把北京人口减少一半，会有什么样的后果呢？简单假设一下，就是生活的质量提高了：路不堵了，房价也会应声而降，也不用在挤破脑袋找一个好学校……接下来呢？就像那块长满荒草的地块一样，由于生活环境好了，很快就会有大量人口涌入，人口重新增长到原来的水平，也不过是“最后一天”的事情。事实上，历史上也有这样的实证。14世纪时，黑死病在欧洲杀死了一半人口，甚至部分地区达到80%；短期内造成大范围的人口减少，资本和土地不变，劳动力的工资飞速上涨，贷款利息下降，人们的生活水平大大提高。由此也极快地推动了历史发展，很快人类进入了工业大革命时代。那么怎么才能真正从根本上控制人口？从而控制房价呢？
从发达国家的例子看，经济越发达，人民受教育水平越高，女性地位越高，生育的预期就会越低。因此，发展教育，发展公益，发展社会保障，从而使得全体居民享受同样的权益，这样下来，就会让居民的生育意愿降低；人口上涨缓慢，房价也就难以出现暴涨的局面。
对于想要投资房地产人，有什么启示呢？
一、人口是房价的关键。那些根本没有吸引人口的地区，比如边境小城，比如海景旅游区等，即便现在市场火爆，未来也缺乏持续发展的动力，缺乏人口持续的流入作为支撑。
二、一线城市不管怎么调配人口分流，核心区域总会是坚挺的，至少不会太坏；即便短时间呈现颓势，也不过是“第29天”的状态。
三、经济发展总是向好的，从长远看，房地产溢价能力会呈现下降趋势。因为社会经济条件变好，相应的人口增长率就会下降，从而使房地产缺乏有效的支撑动力。
总之，房地产不能成为经济发展的持续动力，可持续发展的核心技术是未来的大趋势；而一旦趋势显现，社会经济水平提高，房地产作为经济的助推器也就会被抛弃，同样被抛弃的，就是把身家都押在房地产上的炒房客。