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目前国内长租公寓的市场还处于野蛮生长期，各路玩家都在大力扩张规模来提升市场份额，抢占先机。行业通行的做法是将城市核心区域运营不善的旧有物业，例如酒店、写字楼、商场等，改造之后转换成长租公寓的业态来进行经营，提升物业的价值与收益。那么哪种类型的物业最适合投资并改成长租公寓？上海蓝山资产管理有限公司执行董事严迅认为根据目前的相关政策酒店是首选，因为酒店的分房格局非常适合公寓的要求，二次分割改动较少，而最重要的是酒店的消防资料相对完整，降低了后续改造成公寓后的消防报批难度。 长租公寓投资需要关注的因素很多，对NOI（净运营收入）、收益率、运营相关税费等都要进行详细的测算，但最需要关注的因素除了财务方面相关指标外，消防验收也是重要因素，因为一旦在这方面出现疏漏，危及的不仅是现金流，更重要的造成了投资重大损失。目前还没有出台长租公寓的具体消防标准，尽管不同地区甚至一个城市中不同区域的消防要求都各有松紧，但政府在消防报批方面整体越来越严格，这也导致了一些追求扩张在前期大量拿房的公司，可能因为政策突然的转变导致公寓无法继续运营而蒙受巨大损失。从过往经验来看，办公楼、商场这类资产改造成公寓后能够直接通过消防验收的几率很小，但是酒店或是曾经作为酒店经营过的商业物业在消防报批问题上通过的概率就大很多。欢迎来到极品财经网！