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2017年，调控下的房地产行业加快转型步伐，单一粗放的开发销售时代已经被改变。
国内消费持续强劲，推动了商业地产的进一步扩张。国家统计局发布的数据显示，2017年前三季度全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额达到8620.25亿元，同比增长31.8%。
相比住宅市场，商业地产的投资热情更为高涨。由于供应远超同期需求，商业地产的库存压力较大，在供求不平衡下的商业地产面临巨大的发展压力。
11月20日，在《每日经济新闻》联合主办的2017年观点商业年会上，专家学者们对商业地产的发展出路做了详细探讨，一二线和三四线城市，未来商业地产发展的机会在何方？
一二线和三四线城市机遇之辩
2010年住宅市场调控开始，商业用地供应增加，大量企业转型开发商业地产，导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业地产面临高库存、同质化运营等困境。
在2017观点商业年会上，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，预计到2025年会超过1万座购物中心，如果城镇人口为10亿人，一座购物中心平均静态覆盖人口10万人。
欧阳捷分析指出，目前一线城市购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年商业地产的机会。2016年，上海已经超过180家购物中心，而上海只有2400万人口，一个购物中心就要覆盖10万人左右。
而三四线城市人口占比达到53%，但购物中心总量不到30%，是偏少的，而且三四线城市购物中心开业数量相对不足。已有的三四线城市购物中心平均静态覆盖人口25万人，超过了现有的二线城市，但是这些三四线城市还有很多城市没有购物中心，甚至有的人口达100万的城市却没有不错的购物中心，所以未来三四线城市有很多机会。
对于未来5~10年商业地产的机会在三四线城市的观点，中原地产中国大陆区主席黎明楷表达了不同的意见。