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上世纪80年代，英国、美国、欧洲等西方国家在完成了大规模的房地产开发之后，率先进入了存量房时代。房地产行业的发展路径也更加的丰富多彩，以城市再造、功能升级为特征的城市更新成为城市发展的主流趋势，城市功能逐步从单一以产业与居住为核心功能，向满足居民更高需求的功能迈进。 近二三十年来，伴随全世界范围内的城镇化推进，城市更新在东亚地区日渐盛行，以片区改造和办公楼改造为特征的城市更新已经发生了系统性变革。作为快速城镇化的中国，房地产行业经过黄金时代的高速增长，部分城市已经进入存量房时代，城市更新的浪潮也随之进入视野。万科、首开、中粮、远洋、佳兆业等房企以及国开金融、高和资本、中信资本等投资机构都纷纷追随脚步，加入到城市更新的行列。 城市更新内涵迭代 一般认为，城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。传统上的城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。再开发适用于有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区；整治改善适用于建筑物和其他市政设施老化、建筑破损、环境不佳的地区；保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。在实际应用中，由于区域发展或建筑物的复杂性，往往在开发、改善以及保护三种方式同时融合操作，也因此推动城市更新模式不断的创新。 随着城市更新理论与实践不断的探索，其概念与内涵也逐步丰富与延展，并随着时代的变迁注入了新的元素。现代化城市更新已经不仅是建筑物、片区的改造，也不仅仅是历史、文化传承上的保护和激活历史建筑。现代城市更新不仅宏观上注重城市产业与经济的协调、历史文化的传承与复活，生态健康的生活氛围，更加在微观上注入人文、历史、科技、智能等传统与现代元素，使得城市生态更加宜居宜业，保障了城市文明传承与创新的统一。 从目前城市更新案例来看， 主要为三大类： 1.文化传承与产业嵌入类（包括老厂房改造、文化旅游商业区改造和历史街区改造） 2.建筑重生类（商业项目改造和联合办公改造）欢迎来到极品财经网！