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一年前，上市房地产企业还在不断刷新纪录争做“地王”，如今随着宏调背景下“现金为王”的回归，房地产市场正经历一轮轮泡沫的挤出，上半年46家房企存货猛增1400亿，周转吃紧，以往“金九银十”成交今成“秋凉”，多地房价岌岌可危，当万科已经在谈论“活下去”，人们才猛觉一一一凛冬已至！王石更是坦言：万科已做最坏打算，将下调房价力御寒冬
近几十年的地产城市化造富的大进程，催升了一轮又一轮的高房价，从一二线到三四线的蔓延，房价高无不体现在：
1、当地垄断土地供应，炒作地皮高，
2、10年货币超发4倍多，热钱流入低利率、高杠杆（按揭）、高收益的支柱行业
3、全民财富增长，加入炒房大军，却缺乏长效机制去制约（房地产税）
目前来说，如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，
那么将彻底锁死市场的炒作的流动性，让更多的投资客无法高杠杆撬动市场，必然也将释放出更多的房源，近期“广东酝酿取消商品房预售”这则消息更是让房地产行业惊出一身冷汗，对于锁死降低“流动性”也有异曲同工之妙。
至于房价能否控制得住，这里说几大利空因素，
全球进入加息周期，最近一次是从2015——2020年，已从0.25——2.25（如今），预计到2020年最高达到3.25——3.50之间，利率升高，全球资产必然受压，进入挤泡沫阶段。
我国的房产税最快3——5年就能试点开启，
房住不炒，必然是接下来的主基调，房价不用这两年，大家应该也可以在最近看到明显转向的意味了。未来还会有很多打折卖不出，新房跟二手房价倒挂的真实现象，