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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
贷款流程说明
1.征信系统查询抵押人（及配偶）的征信记录;
2.银行委托评估机构对房屋价值进行评估;
3.抵押人及配偶至银行面签房屋抵押、借款合同;
4.贷款中心审核批准;
5.房产局办理房产抵押登记，领取他项权利证书;
6.银行放款至抵押人开立的账户内。
贷款所需资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单