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1、开发商的社会形象仍未能有效改善，我说他们好话，部分网友会有意见，认为老杨没有道德感。 2、老杨经常为开发商上课，写到开发商的某些负面特征，有些企业可能对号入座，从而怨责老杨。 3、聊到开发商的境遇，必定涉及到调控政策，可能让相关部门觉得是在”妄议“。 4、开发商的经营行为，涉及因素很多，比如某个老板也认为当前在某个城市拿地时机不好（认可老杨的市场研判），但如果不拿块地，这个城市的团队没活干了，团队会涣散，人才会流失，建设一个好团队不容易呀。 正由于上述顾虑，所以老杨常作市场分析，而极少专门分析房企。 今天，就偶尔放肆、放荡一小把吧。 中国的主流房地产开发商（不含持有物业为主者），主要做的事有三件：买地、卖房、融资。 在楼市黄金年代，卖房不是工作重点，太好卖了。融资也不成问题，银行贷、IPO、发债、信托等都好办，一堆机构排队等着融资给开发商呢。工作重点在于拿地，而拿地难点是如何与地方官员搞好关系，从而低价拿地！ 告别楼市黄金年代，准确的说是2011年以来，全国房价涨幅收窄，房企利润率下滑。土地出让市场趋于规范，尤其是新一届领导执政后大力反腐，很多地方官员不敢在土地出让方面与开发商玩暧昧了。于是，拿地成本大增。同时，随着房地产调控的持续进行，随着金融监管加强，随着金融机构对房地产风险意识的提高，融资难度与成本也在增加。 开发商赚钱越来越难了，甚至偶尔还有项目赚不到钱。而赚钱的关键，就是拿地的时机与城市选择！在三个环节中，拿地的重要性，远超卖房与融资。 举个例子，总部位于东部某二线城市的某大中型开发商，以前拿地都是老板说了算，仅凭感觉、凭意气拿地，甚至不需要投研部参与。结果每到房地产短周期的降温期，企业便遭遇经营困难。 几个月前，他们邀请我去讲市场。原来，经历企业股权结构变化之后，新的管理人非常重视市场研究，将与拿地相关的前期市场形势研判，放在了企业经营的重要位置。欢迎来到极品财经网！