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2017年，世茂扬眉吐气，交出千亿答卷； 2018年，楼市小年，世茂却喊出“小年不小、虎口夺食”的奋斗口号； 的确，从最近老潘对世茂各种渠道观察，尤其是其董事局副主席许世坛在年度工作总结会上总结发言：世茂千亿之后，前有寡头凶悍，后有来者凶猛，而且行业洗牌分化，世茂哪怕破了千亿，依旧必须“马不解鞍连续战”，世茂要快速实现从“有质量的增长”向“有品质的高速增长”转变。 有质量的大发展，一个“大”字，充分显露出这位年富力强掌舵人迎战新高点的决心和期待。 的确，千亿，对今日世茂而言，已不止渴。 尤其是世茂过去3年磨剑，修炼内功后，无论外在行业洗牌倒逼，还是内在世茂能力的提升，世茂，已有十足信心和能力上演“千亿之后的二次大提速”。 part1迟到的小目标和丰富多彩的2017 许世坛在回顾2017时，对世茂达成千亿指标，说了一句很有意味的话： “千亿只是我们一个迟到的小目标”，他在邀请全场高管为世茂2017鼓掌的同时，也告诉大家：“这虽然值得庆贺，但我们不应就此沾沾自喜”。 在老潘看来，他的一举一动，已经道出了以下两点： 其一，今日世茂，已非昨日世茂，处于“大发展”进程中的世茂将有新气象； 其二，仅仅千亿数字，已经不能代表世茂能力的全集。 值得关注的是，过去3年“主动调整”励精图治，世茂早已强身健体，内功深厚。 作为外部人，往往我们只看到世茂破千亿的光环，但没看到的是，2017年的世茂在经营本质指标上下的硬功夫： 毛利率提升至30.4%，保持行业高位； 国风、璀璨两大产品线备受客户和市场认可； 销售均价位居行业第8位，展现出明显产品溢价能力； 回款率80%，稳居行业领先水平 融资成本实现2015年来的2连降，2017年降至5.3%，属行业较低水平； …… 同时，值得一提的是，许世坛在工作会中，对2016-2018的库存结构进行了盘点，明显可以看出滞重占比呈倍数递减，2018年的库存占比在全行业将是一个相对低值，昔日沉淀的库存资金被大量释放出来。 一个负重更轻盈，运营更矫健、能力更卓越的世茂，在2018将开始轻装上阵。 除了地产主体，在酒店、商业、乐园等多业务领域深耕的世茂，亦取得了值得点赞的漂亮成绩单。 如商投公司业绩双达标，发布了商业+办公的“4+2”产品线； 酒店公司在经营指标上也实现双达标，同比16年增长明显，并与喜达屋资本强强联合，成立了世茂喜达酒店集团，未来，世茂喜达将致力于发展自主品牌酒店，计划在4年内发展100家酒店，发展成为国际化的酒店集团。 乐园部分，除了自有IP“茂险王”的垂直发展，还与日本三丽鸥集团达成合作，上海滩主题的Hellokitty乐园将在新改造的上海世茂广场亮相…… 现在一想，老潘的朋友圈在2017年明显有这样的感觉，常被世茂的各种“大事件”霸屏，现在反过来看这份“浓墨重彩”的成绩单，一切都是顺理成章。 part2马不解鞍冲TOP，定调“有品质的高速增长” 2017年打了一个漂亮仗，但世茂人并没丝毫骄傲，而是选择继续奔跑，正如许世坛发言的主题——“雄关迈步初心不改”。 据说，许世坛在年会上就强调，虽然世茂如今破了千亿，但依旧前有5000亿寡头、后有凶猛追兵，2018年行业或许出现8000亿巨无霸，而且后来者也是闪电速度，不可小觑…… 在这样一种“你追我赶”和“行业加速洗牌”形势下，许世坛想让世茂人清醒的认识到——留给世茂“弯道超车”的时间不多了。 显然，这位年富力强的世茂掌舵人，危机意识极强。在千亿规模后，世茂如果只是维持低增长，将会被18年即将挤入千亿阵营的房企超越。1000亿，在18年的楼市榜单中，可能只是30名左右，甚至更靠后。 显然，1000亿，已不是世茂兴奋点。多少是世茂的终极目标？ 对此，许世坛在年会上提了一个未来预判，即未来3000亿，可能只是中国房企第一阵营的门槛而已，过去2016年，3000亿还能登上三巨头的宝座，但仅仅是2年之后，2018年，3000亿，或许就只能排到行业第七。 事实上，年会上，许世坛并没有透露世茂未来的终极目标，但许世坛却提出几个更值得地产人关注的命题。 ·其一，世茂要虎口夺食，要迈入第二个高质量发展期，未来要从有质量的发展向有品质的高速增长的转型； 其二，留给世茂的时间不多了，2018年、2019年、2020年将是世茂有品质高速增长最关键的“新3年”； 其三，规模只是一方面，世茂更谋求规模与利润并重，未来几年世茂利润行业占位甚至要超过规模占位。会上，许世坛透露，未来世茂利润将冲刺行业TOP阵营。 一个更值得猜测的判断是，2019年，将迎来世茂成立30周年的生日，面对30而立之年，世茂将拿出什么样的成绩单为30周岁献礼？ 我想最基本、最核心还是规模和业绩的新高度。 Part3重回第一梯队，打造百年世茂 在老潘看来，伴随行业集中度的加速进程，千亿之上又将细分三大门槛，即1000亿，可能只是入场券，3000亿是第一阵营，5000亿以上，包含万亿开发商是掌握行业话语权的引领者。欢迎来到极品财经网！