【www.jpmy1688.com--利率上浮】
从2018年开始中国的房价就是起伏不定，到了7月后房价更是跌入谷底，其中影响房价和市场的重要因素就是银行利率，还记得2017年的时候那时候基准利率4.9，在银行贷款的时候都会有一定的折扣，分别在8.5、9、9.5折左右。还记得那时候贷款48万贷款20年一个月月供2300左右。今年的话贷款48万30年一个月月供都是2800左右。这个就是银行利率所导致的。
不过，最近也有一个好消息来了，那就是银行利率下调了。中国银行10月以来，首套房贷利率从上浮15%降到了10%。除了四大行以外中信、民生、光大都有下调，民生虽然比较贵，民生和光大首套现在是上浮25%，但是大家不要忘了9月份它是要上浮30%的，也是有一个比较明显的下降。
近日，在10月的国务院常委会上，确定了新3年棚改计划，意在敦促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。至于“新3年棚改计划”具体指的是什么，就是在2018-2020年期间，再改造棚户区1500万套，同时还要求各个部门严格把控棚改的范围和标准。
棚改安置主要有两种方式，一种是实物安置，一种是货币安置，在过去的十年中，由于棚改货币化安置的推行，以至于房地产市场上的流通货币急剧增加，所以导致部分城市的房价飞速增长，与现在提倡的“住房不炒”原则背道而驰。所以住建部提出取消棚改货币化安置，但是针对不同城市的具体情况，面对部分房产库存不足、房价上涨压力大的城市，采用新建安置房的方式进行替代。
所谓的政府购买棚改模式，就是指政府与城投公司签订采购服务合同，再由城投公司去银行接洽融资，相当于城投公司的背后站着一个强大的政府，无论工程项目是否盈利都有政府兜底，这样会无形中增大地方政府的财政压力。因此取笑这种模式，也是为了避免地方政府出现坏账的情况。
所以由此判断我们整体的利率，稳中还是会降的，大概会在今年年底会再降5%左右，虽然还是上浮的，但是因为现在我们的房地产市场，经过这么长时间的调控以后，进入了一个比较稳定的阶段，并且国家也开始对买房的刚需发布一个合理的入场时间。