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2018年最新全国首套房、二手房平均房贷利率表
从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。另外，数据显示，2018年9月份全国首套平均房贷款利率为5.7%，已经连续上涨21个月；全国二套平均房贷利率为6.06%，连续上涨17个月。另外，从9月全国银行房贷利率调整情况来看，9月全国533家银行仅有3.19%上调首套房贷利率，而8月有7.5%的银行上调首套房贷利率，无论从房贷利率上调幅度来看，还是从各银行上调房贷利率家数来看，房贷利率继续上调空间已经有限。
全国首套平均房贷利率
来源：Wind，海银财富研究部
全国二套平均房贷利率
来源：Wind，海银财富研究部
从微观层面上来看，近日有媒体报道，房贷利率走势有所转向，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市近期出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。同时，部分银行房贷放款速度加快，优惠力度加大。因此，房贷利率上涨有限，可能未来将会迎来下行周期。这从一定程度上能够刺激购房需求，给当下走弱的房地产销售带来一定刺激，但政策面目前尚无放松趋势，未来房贷利率变化还是要观察政策的具体走向。