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“钱松”了为什么房贷利率还在上浮？
对于房贷利率“孜孜不倦”地上涨，陆先生心中很疑惑：“去年说放款慢、利率上浮，因为银行信贷规模控制，额度少，市场上钱紧。可是我看今年货币政策已经变宽松了，市场上不缺钱啊，为什么房贷利率还是要上浮？”
更关键的问题在于，房贷利率一旦上浮，这一比例都会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮，那么房贷利率要按照同等比例上浮。以前的85折永远是85折，你的1.3倍永远都是1.3倍。届时，如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%，两年前买房的那些人的实际利率是4.68%，而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。
此前，央行发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中，货币政策的思路生变，对比之前的货币政策执行报告，“稳杠杆”成2018年以来主基调。今年以来，整个大环境不同于以往，年初开始央行逐步向市场注入流动性，Shibor利率整体呈下降趋势。自3月中旬以来，中长期货币市场利率出现了一轮持续较久、幅度较大下行走势。
钱紧的时候，房贷利率一路上涨还能理解，钱松的时候，为什么房贷利率仍旧下不来？显然，这是一次针对楼市的定向加息。
不仅仅是个人住房按揭贷款利率上浮，针对房地产企业，2017年已经提高房贷产开发贷的门槛，2018年以来又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道，房企融资通道全面受阻。受此影响，今年以来，全国土地流拍已经超过800宗，7月份的嘉兴土拍4宗宅地均未到达限价，其中1宗地块流拍，1宗地块底价成交，另外2宗地块也是低溢价率成交。