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是不是提前归还房贷，并不是取决于贷款年限，而是取决于你还贷方式和贷款利率。 首先，等额本息的还款方式就不适合提早还，不管你已还了多少年。因为等额本息的付息方式，是银行把你以后15年要付的利息按180个月均分，每月平均付息。而实际上，随着你每月还本，你的贷款利息应当随着本金的减少而减少。换句话说，你前六年所付的利息里，已经预付了后面几年的部分贷款利息。如果提早还，你就会损失提前付的利息。 其次，贷款利率才是衡量是否提前还的终极考虑因素。六年前的房贷利率是最优惠的，基本都在基准以下，有些甚至基准九折。现在的理财利率，随便都能超过贷款基准利率，即便两者持平，你手中持有现金保持流动性，可以获得将来使用的机会岂不是更好？反过来，如果房贷利率很高，比如上浮10%以上，那么怎么说也是提前还贷要划算。欢迎来到极品财经网！