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好吧，我承认，近来希拉姐码字的节奏明显慢了许多，不过，放心，希拉姐看房的节奏没有慢下来。因为认真狂写了一段时间之后，姐发现，文字之外，真爱还是砖头和石头（石头是翡翠，认真学习ing）。 深圳地产圈很小，上次带呆呆老师看房的香港美女房姐阿慧，刚好也是希拉的朋友。某天她说，姐，有没有兴趣去看看香港的地？第一反应是，看地？呵呵！那是A10（十亿+）的段位了好不好！姐尚在底层度劫，今生还不知道能不能修练到呢！但阿慧说，看看呗，看看又不要钱！顺便咱们再看看楼。 嗯嗯，看看又不要钱，还能看楼！还可以有香港大餐！MS不错？果断定下日子，开始了香港的第一次看地看楼之路。 虽说是周六，但过关非常顺利，上午十点，就已经到了香港红勘火车站，阿慧的奔驰妥妥地停在路边等着。 直奔目的地第一站：元朗公庵路某地块。报价12亿，8万多尺。 要不是早有心理准备，真不会瞧出来这是一块正在出售的“地”：不大的地方，几个货仓棚，地面零星停着几辆车。停车费也不贵，十文起。周边高楼林立，稍显压抑。 中间还有个长条形的水道。阿慧一再强调这部分归政府所有，需要另外购买。（有大神知道怎么买法么？） 图中蓝色部分应该就是水道，需要跟政府协商怎么购买。至于容积率，阿慧说，她也不太清楚，需要买来之后自己再跟政府申请。 看完就在旁边的中介地铺问了一下该地段的房价，得到如此信息：约1.2万/尺。好吧，比希拉姐想象中的高不可攀要好很多了。咱们大渔村人现在出门，越来越有底气了。 目的地第二站：屯门泥围轻铁站旁某地块。此地有9100尺，报价2200万。 阿慧说，这是丁屋用地。所谓丁屋，我理解就是深圳的小产权？不过，是可以按法定程序转让，并能贷款。 图中旧房子可拆，现有两个丁权，可重建两栋，另外如果再买两个丁权，就一共可以建四栋。一个男性就有一个丁权，所以香港民间，还是喜欢男孩的，不管怎么样，至少值100万？ 这块地附近几乎没商业，除了在轻铁站附近，其它并无优势，这或许是这块地便宜的主要原因。否则2200万还能贷款，再加200万能建四座房子（我理解是别墅，但阿慧说不是，可以建成跟别墅一样，但不能叫别墅，因为契的问题，契就是跟政府签的用地合同。。。。。。呃，有点复杂）。姐都要心动了。咱们众筹一把如何？ 目的地第三站：美孚九华径1349地段某地块。30万尺报价20亿。 虽说希拉姐是地理盲，但还是隐约判断出来这块地身处闹市，不用说不远处的半山腰妥妥是豪宅。 绿色围栏处就是地块所在，目测不小。不过旁边的破房子也让人不忍睹，若不是亲眼所见，真难相信香港还有这么多这么破的房子（这些都是小问题，姐就随口一说哈）： 目前三块地均在售，标价为港币。以上是姐一个纯外行的表面感观，实际可不可以买，还是需要专业地产公司的专业评估和分析。若有土豪看上，可以私希拉姐。阿慧说了，要是交易成功，她可以请姐吃很多很多次大餐，所以姐现在灰常积极主动地想当好这个中介。 简单说一下深圳和香港地块出让的不同：1、深圳，众所周知，商业用地必须通过政府渠道才能出让，而香港是可以通过市场自由转让的；2，深圳，土地出让前，已经有规划好的容积率，基础配套等，而香港这一切都只是大致规划，细则需要开发商建房前再另行申请；3、香港还存在丁屋土地转让，合法合规且银行可以贷款。欢迎来到极品财经网！