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坐标重庆市沙坪坝区，有一套3房2厅2卫清水房，套内约90平，房龄11年，位置在凤天路上，靠近图书馆和三军医大，交通方便，但小区环境一般，10年过去已有老化现象。安居客数据显示其售价较去年同期增长50.8%，最近30天环比变化持平。作为户主，一直对小区环境及房子采光不太满意，想出手后换一套品质更佳的，套内70左右足矣（单身人士）。 重庆的城市格局，属于是多中心的，但最大的中心，尤其是CBD，仍是江北嘴与解放碑，尤其是江北和渝北，是国家级新区两双新区的所在地，城市发展与产业经济发展潜力较大，房子升值潜力较大。 你的房子所处区位，不是重点发展区域，升值潜力会弱一些。作为自住者，应首先解决居住舒适度的问题，你有支付能力，又觉得这个房子住得不爽，那就换房吧。 关于换房时机，涉及到对重庆市场走势的判断。 新房定价受到政策限制，存在失真，少数楼盘卖得火，也存在失真。当前判断市场温度，可以看二手房，也可以看那些按市场价卖房的新盘。 基本上述分析，你有两种做法，一种是当前速买速卖，快速完成置换；另一种，先卖，明年或后年，确认到底部后，再买。从经济效益也看，二者区别，并不大。可能后者，略好一点。此时，应主要考虑你对房子的爱好，也即应重在优先满足情感需要。欢迎来到极品财经网！