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仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际和世邦魏理仕是五大全球性的商业地产服务和投资公司，其中戴德梁行每个季度都会发布国内一二三线城市的写字楼调研报告，你可以按照自己所在的城市去查。这里。我只能从全国来笼统的说一下写字楼的情况： 中国商业地产投资于2016年创历史新高，大宗交易金额高达2094亿元，较2015年翻了一倍。其中，在上海的投资占到2016年全年总额的一半；在北京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多可售资产，另一方面在全国收益率不断压缩的大趋势下，上海资产相较低风险稳收益的优势便得到更多投资者，尤其机构性投资者的青睐（占全年投资额的45%）。 从这里你就可以知道，一线城市因为公司多，所以对写字楼的需求旺盛，而投资写字楼的风险小。而三线城市写字楼空置率和空置的风险高，在租金的下滑之下，还是需要考察该城市对写字楼的需求。 写字楼收益率在不断下降，将写字楼与零售物业结合是一个趋势。由于写字楼资产的激烈竞争使得其收益率不断压缩，许多投资者把目光转向零售物业。其中一部分投资者计划通过物业提升或租户调整而取得更高的租金，另一部分则打算将其收购的零售物业改造成写字楼或综合体来达到更高的回报。 近年来，由于租金增长放缓而资本价值增长超速，中国商业地产收益率受到压缩。尤其在北上广深一线城市，由于对优质物业竞争激烈，甲级写字楼价格于2016年在四市平均上涨近10%，而租金仅平均增长1%，使四市平均毛收益率由2015年底的5.3%将至4.9%。未来，在庞大供应量的压力下，预计租金增长仍保持缓慢，收益率预计或将继续下滑。 除写字楼外，还有其他商业地产可以投资。因此，更多投资商把目光转移至对资产价值的提升，可增值型或机会型资产也越来越受欢迎。除此之外，尽管写字楼物业将继续受到追捧，越来越多的投资者将放宽目光以寻求更高的回报率。除了近年来因电子商务行业的崛起而迅速发展的物流仓储业，数据中心，养老产业，学生宿舍，旅游地产等“新兴资产”也将受到更大关注。欢迎来到极品财经网！