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任志强作为中国房地产业的一个标志性人物，他的言论在一定程度上会影响房地产的发展。首先，他是一个人不是神，由于受经历、观念、视野尤其是个人位置的影响，他的断言有一定的局限性，不过总体上来看，有些言论预测是正确的，有一些断言是南辕北辙，但我个人认为任志强还是真话讲得多，假话讲得少。和有些满口胡言的开发商相比较还不是坏人。也就是说，中国房地产业如果少了任志强这样一个人物还真热闹不起来，很多媒体记者会没活干了。不过我个人认为，中国房地产业的发展态势在很大程度上还是依靠政策，政策指向哪里，房地产业的发展就在那里。 关于2019年房地产业的发展趋势和房价的走势主要看四个方面的情况：1.投资向消费自住型快速转型。2.增量和存量房的并举。3.租购同权。4.预售制拟改为现售制。 1.中国的房地产业发展时间最多不超过30年，但是发展速度非常快，覆盖面非常广，影响力巨大。房产作为既保值、增值又具有消费自住型的双功能时代随着严厉调控政策的密集出台尤其是限购、限贷、限价的三限政策的不断发力，房价在不断下降，正在朝价值回归的方向发展，换句话说，投资的功能已经开始丧失，房价永远不会下降的魔咒被打破，神话开始破灭。由过去的投资向消费自住型快速转型。今后购买房子应该更多考虑居住功能，而不是考虑投资功能，否则一旦你购买了房子少了投资的功能的收益，你心里会不舒服的。 2.随着房地产调控政策的持续发力，购买力在持续下降，房地产的增加量在减少，新开工、新上市的楼盘在逐渐减少，不过潜在的刚需族群体庞大，增量和存量房的并举，以二手房即存量房和增量房并举的措施才能够基本满足市场的需求。 3.过去由于租购不同权形成的市民待遇的差异性，尤其在落户、教育和医疗保障方面的待遇不同，导致很多人为了争取市民待遇不得不购买房子，现在租购同权,体现了政策更加人性化和公平性。减少了部分刚性需求，以租代购的模式，导致购买力量下降，购买群体减少，需求下降，房价就会下降。 4.如果在明年一旦预售制改为现售制的规定出台，对所有开发商是重大利空的消息。有相当部分的开发商会被淘汰出局。换句话说，预售制就是楼盘在造到三分之一时就可以上市销售的模式被完全终止，开发商再也拿不到购房人的钱款去建造余下的三分之二的楼盘。以后造楼必须完全依靠自有资金把楼盘建造好才可以上市出售的新模式，这就是现售制，就像我们买个面包一样，一手交钱一手交货，以后买房子也一样。 总体上判断，2019年是房地产价值回归的年月，昭示了房地产高速增长周期的终结，开启了价值回归的新周期。对于暂时还没有购买房子的朋友是一个好消息。欢迎来到极品财经网！