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今年是2018年，距离08年全球经济危机已经过去整整十年。随着国家宏观调控和国际行情的影响，从北京到纽约，从伦敦到悉尼，我们一直引以为豪的国际大都市都迎来了房价突降的尴尬局面。
一方面，我国税收政策变化让购房者更趋于理性化，另一方面，我国房价与居民的经济负担能力落差不断扩大，再加上央行贷款利率和标准收紧，多种因素共同冲击了我国房产市场。进而在全球逐渐蔓延，给国际房产带来看不见底的恐慌。在未来相当长一段时间内，供求关系的平衡仍然是房地产企业和我国政府政策调控之间直面的博弈。
7月，澳大利亚房地产市场行情暴跌，悉尼和墨尔本澳大利亚两个重大城市同步重创下跌，截止到8月，澳大利亚的房价已经连续下跌了了9个月，更糟糕的是，澳大利亚房价下跌空间还在无限扩大，短时间内仍未看到暂停或者上升的迹象。
越来越高的成本和越来越低的信贷流动性都将持续利空房地产市场，进一步引发“微型信贷危机”，从而对房价造成更大的负面积压。
受英国脱欧的影响，将来相当长时间内英国未来经济受房地产影响将摇摆不定，经济增长放缓和高价抑制的需求，使得伦敦的房价持续下跌。伦敦高档住宅区受市场冲击，但是很多房东挂出了急等出售的广告，试图尽快从房价下跌造成的资产减值泥潭中尽快抽身。美国和加拿大在这场房价降价中受到强烈冲击，成交量创2000年以来最低。
我国：巨大的是市场背后，是强大的宏观调控
毫无疑问，不动产投资在我国人的资产占比中仍然是重中之重，国家通过有形的手对房地产市场进行的宏观调控从未停止过。重锤之下，必有反应。地产商要不加紧去库存卖房子获得回笼资金，要不在外部加快融资让自己快速回血。而这两种途径，在当下看来，哪一个都举步维艰。金融去杠杆和外部贸易摩擦未见好转，中央对地产商高压连续还贷的调控也未收手。不仅在买房资格上进行多重限制，在住房抵押贷款上也出台了更多的调控指标，对过热房价的严防狠打已经导致一二线网红城市房价步入销售冻结、价格下行的境地，甚至促使今年的销售面积降至历史低点。
在经济学上十年是一轮回，这一轮我们中国政府主动为房地产市场挤泡沫，从侧面降低房企的负债水平，把社会资源和精力更好的分配到实体经济等关乎国计民生的领域和行业，从根源上抑制不必要的泡沫造成的虚假繁荣，也不再过分担心泡沫被戳破以后所面临的像08年一样的经济闪崩。
这一轮我们早已不再守株待兔，而是在此前被动而深刻的血泪教训中汲取了经验，选择了主动出击。