【www.jpmy1688.com--新一轮楼市调控来袭 多城同时限售】
10月之前,果然又来了一波。
相信很多朋友都有过这样的戏谑,去年有个930,今年会不会再来一波。果然今年也出了,只不过是923,六七个城市同时公布限售和限购措施。很多朋友还在预测,10月之前的这几天还会不会有新的城市跟进。
在观察君看来,无论怎么跟进,其实都不是最重要的,因为这些措施都不是核心,当前影响房地产趋势的核心因素是货币层面的调控。而当前的货币形势变化非常快,已经从一定程度上影响了刚需入市的情绪。而以下三点则反映了房价上涨已缺乏足够的货币基础。
其一、房贷利率不断上调
这次多个城市联动上调房贷利率明显不一般,因为它得到了央行的支持。而在今年6月份,当时的发改委价监局还曾要求北京市银行业抓紧取消“不低于贷款基准利率的0.9倍”的限制。这才刚刚过去3个月,一切都变了,首套房贷利率比基准利率高5%-10%,最高的已经达到了30%。
7月中旬的全国金融工作会议明确提出去杠杆,而且已经不再仅限于金融层面。
不少刚需发现自己房价下跌的部分竟不敌房贷利率上调所增加的成本。所以你看,金九银十已经彻底失去了往年今日的风采。
多方数据显示,9月份截止到现在,主要的几十个城市,房地产销售额都录得下跌。
房贷利率说的是购房者层面的困难,如果将之平移到开发商身上,则表示未来获取资金成本将越来越高。
今年上半年部分房企销售额异军突起,正是其在国内融资成本极高的情况下成功在海外发债,比如龙湖和碧桂园。但这样的企业毕竟是少数,相当多的开发商并没有那个能力去获取海外资金。
其二、M2增速下滑明显