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最近杭州楼市说的最多的一个关键词竟然是：终于。
“xx终于要开盘了”，“xx终于领出了预售证”，“xxxx终于要卖了”。
换成开发商自己来说的话，关键词就变成了：久等了。
自从公园1872预售证公示开始，杭州难产的「高价地们」，一个个都慢慢开出来了。
今天沁园和都会森林也领取了预售证。
大家都把目光放在了备案均价上，都会森林首开房源，备案均价58865元/平米。2016年12月26日拿地，当时的成交楼面价为43288元/平米。
虽然是亏的，但这个价格，对比楼面价只相差3000元的沁园来说，都会森林已经不错了，算得上最近价格比较有突破的一张预售证。
再来看看沁园。
沁园这批首开房源均价49500元/平米，2017年1月拿地，当时拿地价是40766元/平米。这还不亏？毕竟精装标准6000元/平米！
玖峯汇昨天也领出了预售证，高层均价33000元/平米，叠墅均价45995元/平米。金地当时的拿地价21590元/平米+自持26%，反观一下，金地因为做了“高低配”，反而能保本。
这批预售证的价格，基本都比之前开发商自己“放风价”要低了不少。
比如，沁园一度传闻要开到6w+，玖峯汇也预测要开到4w左右。
近一年，我们问了太多次“高价地怎么办？”
当时担忧的逻辑在于：高价地根据拿地时，板块限价的标准，是必亏无疑的。高价地的纠结点在于：能开多少价格？
现在有了答案，政府的限价标准执行得依旧非常严格，高价地们并没有突破限价的价格体系。
当这轮“开与不开”，“开多少价格”的博弈中，总算有了结论。政府和房企互相猜了这么久的心思，终于明朗了。
有了这些首开盘的预售证，接下来还会有更多的预售证会开出来。因为有了标准，有了参照对象，后面更多的纯新盘上市。
这也意味着，不少断供已久的板块，陆续会补充新的房源，而且都还是首开楼盘。甚至还有像江南壹号院这样，是一个全新板块的首开项目。
新一轮的产品更新，也会出现在这些楼盘中。对于购房者来说，限价红利还在，而且比之前更容易买到。
如果换作是你，5w的二手房和不到5w的沁园，选谁？
有人要问了：开发商亏本还要卖吗？
不卖也得卖，根本扛不住。
各家房企年底的报表还是要做的，冲量还是要冲的。即便不care数字，但不卖的话，财务成本放在那，每天损失的数字也是惊人的。
不能出货的资产基本等同于“不良资产”，必须要盘活起来。亏本卖，至少有资金可以回笼。拯救资金链不要断，才是房企现在的当务之急。
又要说到万科的那句“活下去”。
是因为市场太差的缘故吗？在我眼里，市场并没有那么差，难道不是“万人摇”就代表市场不好吗？
说回开头的公园1872，首开483套房源，最终通过审核登记1638组，比例接近1:3.4，这样的数字代表是市场不好？
最后转发李坤军老师的一句话：“楼市只是告别了激情燃烧的岁月，无非回归理性。”