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不难发现，土地市场正发生悄然变化。 最近一个多月，杭州进行的土拍，大大小小不下十余场。但大部分集中于郊区，如临安、富阳、临平、超山，及仁和等板块。 土拍结果，却一反常态。 除了仁和封顶+自持成交，其余板块地价，均出现了一定程度下滑。下跌最多的，降幅高达17.4%。 实际上，部分热门区域，也出现了类似现象。 例如，上月的市北西和未来科技城土拍，尽管2宗土地楼面价，都到达了封顶，但较之前期的超高自持比例，明显有所不如。 今天，杭州又一远郊板块，大江东推地了，封顶地价高达13488元/㎡。 这次是继续疯，还是回归平静呢？（我们将第一时间将成交结果，在文末评论置顶公布） 大江东核心区推45亩宅地 必须承认，地块位置非常不错。 按公告资料显示，地块东至金融特色小镇，南至大江东规划展示馆，西至青西一路，北至金领公寓和已经交付的琅琴湾。 从地块出发，往南步行200多米，就能到达面积100万㎡的东湖公园。 在大江东规划中，被当地人称做“小西湖”的东湖，早已被列入核心区规划蓝图。它不仅是生态景观存在，今后国际社区、中央公园等一批项目，都将绕湖而建。 作为大江东核心区，这里的交通配套，也是不错的。 在杭州地铁规划中，有2条地铁线路，即7号线和8号线，将进入大江东。从1号线文海南路站延伸过来的8号线基本沿江东大道（靠近）排布，7号线则沿青六路布局。 其中，7号线在交汇后，继续往北延伸2个站点，服务核心区。按目前规划，本次地块，跟未来地铁站点的直线距离，约1.5公里。 地块本身不规则，整体呈三角形，出让面积30217㎡（约45.3亩），容积率2.5，总建筑面积75542.5㎡。 此外，有一定限制条件。 住宅建筑高度不大于80米，且不小于24米（其中沿东侧与东南侧规划支路的建筑高度不超过55米）。 若封顶13488元/㎡轻松创新高 地块起价67989万元，楼面起价9000元/㎡。 按上限价格101889万元换算，溢价封顶50%，最高地价13488元/㎡。这个地价，属于什么水平？ 土拍纪录显示，大江东最近一次激烈的宅地竞拍，发生在今年1月29日。 当时，有2宗新湾宅地，和1宗河庄商住地成功出让，竞得者分别是至高、滨江，及德信。其中，至高竞得的44亩低容积率宅地（1.2），不仅封顶10297元/㎡成交，还有6%自持比例。 至高地块，也是目前大江东地价纪录保持者。 同日滨江夺得的新湾宅地，因为面积更大（约132.6亩），容积率更高（2.2），只是接近封顶成交（10190元/㎡）。 也就是说，今天地块，只需溢价14.4，就能突破新高。若最终封顶，地价纪录将大幅上涨31%。 而大江东核心区本身，推地量并不算多。 此前，出让的3宗土地，分别被宝龙、旭辉和龙湖摘下。 上一次推地，是去年10月底，龙湖以8107元/㎡楼面价，竞得的大江东城市CBD商住地块，即龙湖江与城。 新房“一房难求”概率低至2% 目前，整个核心区，并无太多可售房源。 在售楼盘，主要是旭辉宝龙东湖城，和大江东宝龙广场。从公开摇号情况看，均是“一房难求”。 早在4月底，东湖城就进行过一次摇号。当时，177套精装房源，户型面积87、89、125㎡，均价16700元/㎡，共吸引2998户意向家庭，整体概率低至5.9%。 之后的5月，大江东宝龙广场，也加入了摇号。 共151套房源，主打户型127㎡，均价16200元/㎡，吸引3394户家庭，概率降低至4.4%。 5月31日，东湖城又加推80套房源，户型均为89㎡，均价16700元/㎡。这次继续刷新纪录，共吸引3990户家庭，概率仅2%， 至于另一项目，龙湖江与城，还尚未入市。 楼盘占地面积约214.9亩，将建设城市综合体，包含住宅、酒店、住宅、文化娱乐等业态。 二手房方面，只有琅琴湾可供参考，但房源不多。 杭州二手房交易监管服务平台显示，6月8日，琅琴湾上架了2套房源，也是当前仅有的2套。 一套88.03㎡，挂价210万。一套89.59㎡，挂价170万。换算成单价，差不多是1万9-2万4，跨度还是比较大的。 按照板块热度，地块受追捧，是大概率事件。但谁知道，会不会出现意外？欢迎来到极品财经网！