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【放大招图片】调控放大招,未来一年对刚需来说可能非常重要

【www.jpmy1688.com--新一轮楼市调控来袭 多城同时限售】

以往我们常说,刚需买房越来越难,种种保刚需的措施似乎都在伤害刚需。

没摇号的时候,开发商要绑定精装修,要全款的往里走,甚至为了不便宜刚需,整个项目直接转二手房销售。

摇号的时候,关系户先挑,公开预售的时候,重名一大堆。西安是个典型,关系户被打了个出头鸟。但这一切并没有停下来,当地另一个项目4300多个摇号客户,竟有400多个重名者,开发商说他们的电话号码和身份证号均不一致,但一个项目摇号近10%的重名者,这个解释有人会信吗?

摇号治标不治本,专家们很清楚。陕西的房地产研究会会长王圣学就说了,这是一个无奈之举,只能治标不能治本。西安今年估计要多100万人,但西安今年全年预计只能供应22.6万套。短期和长期均不能满足需求。

叶檀女士说,中国的房地产存在三个套利方式。第一个就是政策套利。

二线城市大幅放宽落户门槛。楼市调控关住了大门,但人口政策却开了个窗口,有钱人拿着全款去买房,开发商满心欢喜,这些城市新房和二手房价格价格差超过了30%,买到即赚到。限售个三五年又有什么关系呢?人口大幅增加是炒房客最大的后盾。

天津是后知后觉的,先夸下海口,但是被30万人吓坏了,之后的细则留了一手,来工作的人才能落户。脸面是次要的,利益才是真,毕竟上面在盯着呢,要是再被约谈,那可就不好办了。

政策跌跌撞撞,自顾都不暇,首套房刚需似乎的确没那么重要了。

一、这两个城市值得点赞

不过在这里,我们仍然给这两个城市点个赞。

第一个城市是成都。

昨天我们专门写过关于成都的文章了,有兴趣的朋友可以回去翻翻看。

成都通过5月份的调控遏制住了炒房客比例。更重要的是,成都大幅增加了供应,仅6月份预计有70个项目上市,320万平米,万人摇号只是个别项目,整体已经不存在了。

供应的迅速增加,成都的炒房客恐怕要慌了。

不过已经有部分炒房客打算先撤了。如果你关注过二手房挂牌量,你会发现从元旦开始,挂牌量迅速攀升,从18000套到目前的70000套左右。

不多说,成都楼市未来会越来越利好刚需。

第二个城市是武汉。

6月份开始,武汉将首套房刚需优先选房的比例从40%提高到60%。

武汉今年一季度明确单价18000元以下的项目,面积120平米以下房子要划出40%的房子给首套房刚需,现在该比例升级到60%,还是值得鼓励的。

当然更关键的其实在供应。数据显示,武汉2018年预计新增住房供应3388万平米,同比增加48%。下半年武汉购房难的问题将明显得到缓解,在政策加持之下,首套房刚需肯定会更舒服。

数据显示,2017随着房地产市场的火爆,开发进度加快,全年新开工面积2975.4万方,同比增长4.6%。结合销售面积对比来看,已经结束2015年-2016年新开工面积小于销售面积表明供不应求的状态,说明2017新建商品房新开工面积再度超过销售面积 2018年供求正在趋于均衡。

这些二线城市调控在上半年遭遇挫折,下半年拿出了足够的诚意帮助首套房刚需买房。新房限价的情况下,至少买到房的概率会大一点。

二、我的担心

当然,点赞之余,我们还是有点担心的。治标不管用,治本能抗住多久?

我的担心来自于三点。

一是以往的经验告诉我们,变数太多了,很多好措施一遇到硬骨头往往就不再坚持。最典型的是住房供应的善变。从廉租房到两限房,到经适房,再到共有产权房。这么多房子搞出来,倒像是和开发商玩PK,没能真正帮助到刚需。

一是目前政策依旧在鼓励购房。没有多少需求转移至租房市场,旺盛的居住需求持续截留在购房市场。这给地方持续大幅供应提出了极高要求。

二是租购并举是根本,这是上面提出的。如果继续地方持续帮助购房,租房岂不是持续短板下去?这些城市人口流入量可是非常大的,如果租房市场持续短板,长效机制会很尴尬。因它明确了以市场调节为主,市场调节的根本是在房价过热的时候,需求转移至租房市场,以平衡供需。如果要增加租房供应,那么购房供应还能继续维持多久?

大幅增加供应,我只能说,未来半年到一年时候,打算买房的首套房刚需境况要比之前好一点,把握住吧。

本文来源:http://www.jpmy1688.com/zt/105192.html

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