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近些年，随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村劳动力涌向城市，进城务工。随后，这批人在工作需要和子女教育的推动下，在城市买了房，扎了根。然而，农村闲置的宅基地就成了他们心目中关心的一件大事情。有些在城里买了房的人，不需要宅基地了，而有些没有宅基地的人又想要拥有宅基地。那么，在这两类人群之间，就宅基地问题而言，能否有一个两全的办法呢？农村宅基地能否转让与买卖呢？认为，根据2018年农村宅基地出台的新政策，宅基地是可以进行转让与买卖的，但是它有一定的条件限制，必须要满足一下5个条件，转让与买卖才能真正得以实行。 第一，转让双方须为村集体内成员 《农村宅基地管理办法》第八条明确规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让、出租。”从这条规定中可以看到，更让人只有宅基地的使用权，没有所有权，所有权的拥有者属于集体。因此，关于宅基地的转让与买卖只能够在村集体内部进行，转让双方只要有一个人不属于村集体，那么宅基地的转让是不被允许的，不成功的。 第二，转让必须得到村集体的一致同意 这个条件也来自于《农村宅基地管理办法》第八条的规定。村集体才是农村宅基地的所有者，如果双方要进行宅基地的转让，一个很重要的条件就是要征得村集体的同意。转让双方要经过村集体的首肯后才能进行下一步的动作，否则转让的结果是无效的。 第三，转让方在村集体拥有两处及两处以上的宅基地 农村有“一户一宅”的说法。土地管理法第62条规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建造房屋，这就叫做一户一宅。这条要求对转让人来说，大大保障了他们的权益，让他们能够有房屋居住。避免了他们将宅基地转让给他人之后，没有房屋居住的窘迫与麻烦。 第四，受让方在村集体内没有宅基地 这个条件也是根据“一户一宅”的政策要求来进行规范的。除非受让人在村集体内没有申请到宅基地用于兴建房屋，转方和受方之间才能进行宅基地的转让。如果受方在村集体内有宅基地了，那么转受双方关于宅基地的转让则是不允许的。欢迎来到极品财经网！