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【北上广深】北、上、广、深这四个一线城市,哪个楼市的价格会超越香港呢?

社会新闻 时间:2022-03-10

【www.jpmy1688.com--社会新闻】

    虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度,还是有价值的,要分析出香港楼市高涨的根由,內地哪个城市能否具备这样的条件?       1,香港陆地面积大约只有1100平方公里,弹丸之地,在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。       2,每平方公里容纳6000人,在人口密度世界城市排名第三,而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位,而限制计划供地量。       3,金融中心是最高等级配置世界资源的地方,进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋计划中,宁愿提供3/5的政府建的廉租屋,1/5的政府建的上市受限的"经适房"和"共有产权房",还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地,来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。       4,香港人均GDP4.6万美元。700多万人口,经济总量达3341.04亿美元,世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。       内地北上广深那个城市能与此相比呢?我个人认为是上海。深圳虽然靠得近,但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢?       ①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%,上海的经济总量已达3万亿,超香港2.2万亿,那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的,而首先应是全国的,还应是世界数一数二的。       ②上海的人口是2420万,人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话,上海发展经济还任重而道远。       当然以人民福祉不断提高为宗旨的,不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了,收入提高了,房价也稳定。从这个意义上来比较,还是有可能和有价值的。

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