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没那么简单，如果宅基地可以自由转让，那么带来的问题就是，为了下一代能够接受良好的教育，几乎所有的农民都会卖掉宅基地，来城市购房发展。因为现阶段中国的城市和农村最大的差距就是城市几乎已经垄断了所有的教育资源。出台政策，不要只想到如何的好，而是首先要考虑到可能出现的任何后果或负面现象，并考虑控制措施和可控程度，如果觉得没有把握控制负面情况的话，最好不要仓促决定。第三项改革是建立城乡统一的建设用地市场。农村集体土地改革已经有33个县市试点，杨伟民在肯定现有成果的同时也指出，可以在思想上再解放一点，在不改变农村建设用地集体所有制前提下，通过所有权与使用权分开的产权制度改革，解决城乡建设用地的市场分割问题，实现与国有土地同等入市，同权同价，最终实现城乡建设用地市场的统一。
农村想卖宅基地的家庭大多条件不太好，如果能卖宅基地就可有一笔可观的收入，买宅基地的人再在农村重新建房，又可带动农村经济发展，也可让农村闲置劳动力在建房工地上打工挣钱，一举多得，好事！如果真放开了，就没城市化了，只有逆城市化了。这样城市人有钱了容易去农村置地，没钱的农民却很难进城。如果农民能享有城里人那样的待遇还行，给农民也来个五险一金？农民也能提早退休拿到国有企事业单位那样的退休金养老？过去农村基本都是被放逐的状态，农民自生自灭，改革开放初期农村还要养城市。农民太多，福利一搞国家也养不起。
拿城市里10万一平的房子，去农村买10万一亩的宅基地盖房子农村的孩子，100个孩子参加考高，分了10个一本录取名额；农村孩子可以去城市参加高考，100个孩子分60个一本录取名额。农村老人，60岁以上70元养老，可以去城市里领取与体制内一样的退休保险金谁吃亏谁占便宜了！
允许城市人下乡购买宅基地使用权很好，但是需要有相应的政策措施。首先我们应该分阶段、分人群开放，以便达到城市有效资源向乡村倾斜。比如第一阶段是允许中级技术职称人群购买，且必须是自住，自住期满5年后才能获得土地使用权。我们不能单纯开放农村宅基地，而是希望通过引进有文化素养的人群到农村，通过他们来带动、改变农村的习俗文化。中国人传统，有钱了买地。当年农村的医疗、教育什么都落后城市，现在城里的占着城市的资源又反过来想着农村的地，还不是想投机