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身边一个真实的例子，小张的老婆马上就要生二胎了，朋友们一边道贺，一边敬佩：一个孩子就要准备一套房，以后得给孩子准备好两套房子，居然敢生，有胆量！
小张回答说：还有这么多年，我还不能给孩子攒出两套房，那我这些年岂不是白活了。
小张的回答，就是中国青年一代独立居住需求增长的一个缩影。专家们一直计算，房子以后会过剩，父母有房，爷爷奶奶有房，一个孩子就要继承老人的两三套房子，所以大家买房的需求会下降。
这个说法有问题。
第一点，它没有考虑到独立居住的需求。2017年5月的数据，我国的独居人口是7700万，这里包括独居的青年，还有孤寡老人等。夫妻两人带一个孩子，孩子25岁了，在户口上父母孩子还是在一起的，但是孩子已经需要另一套房子。这种人口的比例，近十年上涨了4倍多，近两年每年都有20%以上的增长率。按照发达国家的比例，北欧的独居人口基本上要占到40%，如果我们国家慢慢赶上发达国家的节奏，那么需要多生产出多少套住房？
第二点，中国的老龄化越来越严重。说孩子有房子继承，所以不用买房的专家们忘了一点，那就是老人们活得越来越长了，你可别做梦能继承长辈的房子了。古代家庭，几十口人都可以在一个屋檐下挤着，现在的家庭，越拆分越小。
现在的夫妻，不仅自己不想和父母一起住，而且还要给孩子一人备一套房子。古代重男轻女，没人给女儿准备房产，现代人没那毛病，给女儿准备房子，简直成了刚需。政策制定者们只想着一个家庭一套房，按照户籍人口计算，我们的住房率是1：1.08，但是他们却忽略了，老人越活越长，儿女长大独立，其实住房的需求数量，不是按户籍来算的。
房住不炒是现在的主基调，炒房团该歇菜的就要歇菜，但关键问题是，正常的住房改善需求和供应都还远远没到顶。