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1.你的贷款其实早就批了 一般向银行申请房贷的时候，只要把你的收入证明，身份证资料等资料都交齐给了银行，一般很快就会可以完成审批，完成审批后才可以去办抵押的，在银行未完成审批之前，抵押给谁呢，房管部门也不会认啊，而你是11月买的房子，12月办了抵押，也就是说，在12月办理抵押之前，你的房贷就已经审批完成。 2.审批已经完成了，但是房贷还没有发放 因为银行的房贷审批完成之后，还要去办理过户，交税，抵押等手续，这些手续都办完之后，银行才安排放款的，而自2017以来，银行的住房贷款按揭额度不断收紧，无论是一手房还是二手房，通常要等上半年甚至八九个月的时间才能发放贷款。 银行贷款并不是审批了就要开始供款的，是要等到贷款发放后才开始供款的，对于买了房子给了首付之后的借款人，手头一般比较紧张，迟点放款，迟点供款，还有一定的好处。 3.房贷利率是根据您与银行签订的借款合同确定的 请先看清楚你与银行签订的借款合同，上面专门有一栏是关于房贷利率的，如果上面写你的房贷利率是打九折，那你就打九折，如果是写的上浮10%，你的房贷利率就是上浮10%，合同签订后一般是不会更改的，所以你在签订了借款合同后，无论以后的利率是上浮30%还是上浮40%都与你无关。 你的房贷利率是根据你与银行签订的借款合同来执行，所以你不需要担心现在的房贷利率较高就影响了以前签订的合同。欢迎来到极品财经网！