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[碧桂园集团安徽六安项]碧桂园集团下发的项目高周转,一天内要出设计图的文件,是真的吗?

银行动态 时间:2020-12-17

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    有同学说:碧桂园打算把一些楼盘以五折价格转给银行以缓解资金压力。       这话缺乏常识。开发商向银行批量转让固定资产?你以为银行想买什么就能买什么?你见过哪家银行买楼炒楼?这句话初始模样可能是碧桂园把一些资产打包抵押给银行等金融机构、以5折抵押率融资。抵押和转让是两码事。       有同学说:碧桂园高周转缺乏工匠精神、房屋质量恶劣。       这么说的同学不了解房地产。难道盖房子很有技术含量、要反复打磨?项目效率和工匠精神是两码事,这种事早已是标准化流程、流水线操作。可乐公司流水线生产可乐的速度和可乐质量没关系,房屋质量好坏和建设效率关系也不大。       我写了上面这些,估计有同学要喷我,说我袒护地产商,我和top3房企里的两家有过合作,也和中小房企合作过,我知道房地产是个什么样,所以对于太水的观点我觉得有必要矫正。我吃过开发商的亏、也算是房奴,但这丝毫不影响我理性看问题,我不讨论碧桂园好坏,我只是觉得看问题要专业。       碧桂园2017年销售合同金额全国第一,在任何一个行业干到第一肯定有它独到的地方。今天上午看到碧桂园高周转内部文件(然后下午全基本就被屏蔽了),这么做的目的归根结底是提高效率、实现极致效率,不再设置开发部、报建岗的目的是充分发挥项目总的工作潜力,房地产是重资产、高杠杆、资金密集型行业,效率完全可以决定一家地产企业生死,被淘汰的地产企业9成是因为资金链断裂、即资金周转效率跟不上,在资金效率有保障的基础上、再向项目进度要效率,就是质变的过程、是大型房企的共同追求。       认为,碧桂园这种体量的房企不缺融资渠道,风险抵御能力在业内居前,上个月400亿天量ABS获批就是最好的佐证。我在此不讨论房地产市场政策背景,只是就事论事,不带有情绪地看一件事,我们要客观看问题、观点要务实。

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