欢迎来到极品财经网!

房企排名|对房企的短期与长期建议

银行调整 时间:2020-11-22

【www.jpmy1688.com--银行调整】

一线和强二线城市:     1:一线和强二线城市进入“慢周转”市场,外围项目将出现价格调整     2:如果房企资金面偏紧,建议在2018年前三季度“以价换量”,争取换仓机会     3:如果房企资金面压力较小,可等到2018年四季度至2019年上半年,房地产销售面积上行周期内,集中推盘销售     普通二线城市和三四线城市(其他区域)     1:2018-2019年上半年,居民“加杠杆”进入阶段性尾部,考虑到普通二线和其他区域三四线城市居民购买力有限,住     2:房需求总量较小的因素,建议房企在2018-2019年上半年,尽早推案销售,尽早锁定市场客群     三四线城市(三大经济圈核心城市周边)     1:2018年四季度至2019年上半年,一线和强二线城市居民接力“加杠杆”,但是考虑到中央严控金融风险的思路,针     2:对一线和强二线的调控放松力度不会太大,届时部分住房需求将外溢至周边的三四线城市     3:建议房企在2018年四季度至2019年上半年,集中推案销售     短期建议:投资布局     一线城市:     对于资金面压力较小的房企,2018年第三季度是北京、上海、广州房价下行周期的谷底,拿地成本相对较低,建议房企在此时点前后投资拿地     强二线城市     前后根据中长期城市投资价值(3-5年)和短期房地产投资风险判断(1-3年),筛选出天津、无锡、成都作为投资的第一梯队,房企可在2018年投资布局进入     普通二线城市:     由于2019年下半年至2020年上半年,中国房地产将进入房价上行周期,建议房企在2018年可适当布局中西部、省会、东北等普通二线城市,普通二线城市存在价值洼地,短期内市场存在“补涨”机会     三四线城市(三大经济圈核心城市周边)     1:三大经济圈核心城市周边的三四线城市受到楼市调控政策扩围、限售政策等约束,居民“加杠杆”进程未充分完成     2:核心城市外溢影响下的三四线城市具有加大投资潜力,可长期关注。2018年,房企可适当投资进入作为中长期投资选择     三四线城市(其他区域)     2018-2019年上半年,三四线城市(其他区域)居民“加杠杆”将进入阶段性尾部,房企可作为机会型布局选择,选择核心地段的优质地块,以降低投资开发风险     长期建议:房企转型     强化产城融合能力,降低投资开发风险:     以产城融合模式为例,顺应政府政策需求,获得优质稀缺土地,降低地块投资开发风险     立足专业,提升竞争力:     立足自身资源及专业能力,跨领域发展支撑主营业务、再细分市场做到“小而美”     强化资管时代自持物业能力:     “十九大”强调“租购并举”,租赁市场将迎来真正的红利期,在土拍自持成为趋势的背景下,项目回报周期变长,企业应加强融资能力,强化自持物业运营能力。同时关注商业物业、养老地产和产业地产的投资机会     打造金融资源第一生产力:     一定程度上涉足金融领域,强化房企融资能力或在金融资源带动下进行扩张

本文来源:http://www.jpmy1688.com/yh/83061.html

推荐内容