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目前来看，房地产让房子成为商品，而商品的价格由市场决定而不是由成本决定。 成本低的商品就一定便宜吗？这倒不一定，物品的价值取决于市场需求，物以稀为贵是不变的真理，一件东西再好，再漂亮，造价再高，一旦泛滥也就从奢侈品变成了大众消费品，这是因为不产生流动的商品带不来利益回报的情况下造成的是成本的积压，无利可图的窘境，类似的就是手机从曾经的奢侈品变成了人手一部的大众消费品。 关于房价是否回落的问题，取决于市场购买力以及开发商自身的资金链问题，对开发商而言如果资金链一断，那么就是融资失败，破产跑路的代价；对消费者而言，开发商越多，房子越多，竞争越大，越有利于价格回落，房价太高，买不起，造成成本无法回收，那么耗不起的是开发商和炒房者。 在我看来，目前的房价和房产更像是开发商和炒房者之间的‘股票’交易，是虚拟经济的资产泡沫，房价越高，越容易触底破产，原因在于，成本的投入长期不能抛售，无法产生实际利益的情况下，房产成了摆设，随着年限越来越不值钱，除了设计上的淘汰还有产权年限上的劣势。 炒房者大多会炒新房，然而新房价格高了，老房必然降价，消费者能买的起新房的不会买老房，准备买老房的等着降价，炒房变成了高买低卖，炒房人一旦资金不足，急于脱手手中的现房，房价也会回落。 房子作为商品就那一段爆发期，剩下的时间作为商品经济并不现实，越来越多的烂尾楼和空城，逃亡的老板会越来越多。 当然，在一些地段房价回落的可能性不大，因为其地理位置的特殊性，注定了它的与众不同，这种现象只能随着城镇建设的力度加大，资源分配合理、公平的时候才能解决。欢迎来到极品财经网！