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住房租赁，看起来实在不是一个好生意。拿北京来说，举几个地段的例子： （1）房山区的长阳地区，房价大致4万，100平米的住宅租金却只要4000元/月左右，一年不足5万，相比较400万的房价，租售比只有1.25%。 （2）拿海淀区长春桥西的世纪城来说，房价大致10万，100平米的住宅每月租金一万五左右，一年满打满算不超过20万，较之1000万的房价还说，只有2%。 例子举了两个，也就说明问题了。如果国有大行都是靠自有资金买房出租，该是多么亏钱的买卖啊！毕竟，如今的资金成本，理财都要4%的。银行要是这么干，就就大发了。 我们有幸与上市公司三六五网合作，三六五网投资了一个全国连锁的长租公寓项目：贝客公寓。 看了贝客公寓的财务，我们震惊了。贝客公寓的收益率很高。我们进一步探究：原来，贝客人把公寓改造得非常精致，每一个空间都被最精致地利用，共享客厅和共享厨房节约了大多数租客的空间。各类共享空间的打造形成了一个完美的精致生活生态。 再看看租售比。不用看了，贝客主要是二房东模式，先整租，再分租，成本收益一目了然。 再看看当前的长租配套，很多大型小区要求有长租房的配套，一是价格当然不会像商品房售价那么贵，你买房子要10万，工商银行拿长租房可能就五万吧？二是长租房空间利用率极高，共享空间和服务大大提高了利用效率，租金自然是提高了。三是长租房带来了人气，活跃了商业，周边其他企业价值自然上升了。 从银行来说，长期拥有这样的稳定现金流入的资产，何乐不为？只是，都要干专业的事。银行要持有这样的物业，但还是建议要聘请三六五网及贝客公寓来管理。只有专业机构把这样的物业管好了，租金稳定了，经营稳健了，才能真正让这块资产变成优质资产。欢迎来到极品财经网！