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1.农村经营性土地所有权归村集体所有。而我国现行的法律是禁止土地私下的买卖，那么企业依法取得的土地使用权只能是租赁，也就意味着企业无法向市场出售产权，买房人与企业之间也只能是租赁关系； 2.城市里的农村集体用地已经越来越少，在很多城市的主城区甚至已经爵迹。而大量的集体用地是在人烟稀少的农村。农村不缺房子住，那么建好的房屋租给谁，租给城市的白领？好吧，你让陆家嘴工作的TONY租住苏北高邮的房屋？不好意思，TONY老家就是高邮农村的，老家还有一个乡村大别墅呢； 3.假若土地真的是市场化自由交易，核心城市仅有的农村集体土地由于政府退出了控制权，价格只会越来越高，泡沫炒作只会越来越大，而不是拉低政府控制的土地价格越来越低。再说了，地方政府愿意吗？如果愿意，也不会等到今天对于土地财政的放弃。 对于商品房市场几乎不会产生影响，住在产权没有变化，还是70年，更多的意义还是在于多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让更多的社会主体参与进来，提供住房供应，未来提供住房不再只是开发商，企事业单位也会参与进来。 虽然对商品房市场不会产生太大的影响，但我认为对租赁房市场会产生较大的影响。目前北京已经有四宗集体用地用作租赁住房了，这事在北京不新鲜，将来可能更多的年轻人会接受租房这种方式来居住，当越来越多的人开始租房的时候，势必对房租价格产生影响。 或许有朋友要问了，租房的人越来越多，会不会对商品房市场产生影响，买房的人会不会少，房价会降吗？个人觉得影响不会太大，房价还是会稳中上涨的。为什么？土地就这么多，其他形式供应多了，商品房供应自然也就少了。欢迎来到极品财经网！