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上周可以说楼市很热闹啊，多个城市开启新年第一次的调整，从调整来看，可以看到的是多个城市都在深入推动房住不炒，坚持差异化调整，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，尤其是租赁房推进上，虽然在新年第一周没有很多关于租赁房细节调整，但是可以看到房住不炒理念深入人心，那么对于南京这次调整各方评论不一致，主要分歧点在于调整放松度，有专家认为这是调整放松的信号，但是小编认为这是差异化调整结果，因城施策，因地制宜，那么购房者关心的问题，就是房价是涨还是跌，对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看
图片来自南京市政府官网
第一，首先我们从上图可以看到，本次南京调整大招是围绕人才安居工作来展开的，核心点在于人才的引进，在这份公告详细说明一点，安居才能乐业，这几个字很少，6个字，但是释放出来信号很明显，第一，房住不炒，第二，坚持差异化调整，第三因城施策，因地制宜，可以看到南京在2018年第一次调整中，是围绕房住不炒核心基调进行的一个局部修正和调整，同时也可以看到是调整决心，打击炒房的决心，这说明调整是不会放松的，而不是购房者所想象的那样调整要放松，因为从这份公告中可以明显局部调整，针对是人才引起
第二，租赁补贴延长，这点可以看到的是租赁市场推进，南京在去年12个试点城市之一，对于租赁体系的一个建设在去年就提及到了一点鼓励长租，鼓励租房，这个鼓励租房很多购房者非常抱怨，没有深入领悟，没有很到比较深的一个层次，购房者认为这是买不起房，就租房去吧，往上也不缺乏这个观点的支持，但是小编认为这是由居有所权到居有所居的一个变化，这充分说明房住不炒理念，坚持房子是用来，不是炒这个基调，深入推荐楼市调整，建立三重体系保障，满足我们各阶层次住房需求
第三，人才引进，2017年多个城市开启了人才引进计划，对此各方观点也是不一样，很多购房者理解就是房价不能降，其实人才引进计划充分说明一个点，我们城市发展不在依赖于房地产拉动，而是脱虚向实,这点在去年在很多重要场合都提及到的，防范金融风险，促进资金脱虚向实，也就是这个资金不过多的流入楼市，可以看到发展实体经济的决心，那么发展实体经济需要有足够人才来支撑，比如说航空业，制造业，文化产业等等之类，但是在高房价面前我们很多人才不能更好施展自己才华，因为要买房，必然要选择一些高薪行业，实体经济发展需要时间来支撑，这在买房这个问题是有冲突的，那么从2017年楼市调整开始以后，多个城市都注意这个问题，并且从源头上开始解决这个问题，正如南京在新年第一次调整阐述的一点，安居才能乐业，提供租赁房，人才房保障我们住房需求，解决因为房价高，买不起房这个难题，从而没有后顾之忧，更好发展实体经济
因此，小编认为南京这次调整充分说明，在2018年，我们楼市调整是不会放松的，坚持房住不炒基调，引导资金脱虚向实，鼓励大家创业，正如2014年9月份在达沃斯夏季论坛上提及大众创业万众创新，那么在去年有关企业减负也可以看到我们发展实体经济的决心，南京在新年第一次调整中也有这个点的涉及，所以小编认为这不是很多购房者理解的那样，调整放松了，房价要上涨了，对于2018年房价而言，小编判断是整体是稳定，局部区域有所上涨，这主要是因为供需关系决定的，好比每个城市核心区域房子，1环，2环，他的这个人口和面积不对等，也就是供小于求，房价上涨是很正常事情，对于购房者而言不要有过多联想，南京的这次调整充分说明我们调整决心，满足各阶层次住房需求，解决房价高，买房难这个问题，让各阶层次有住房需求的都能安居乐业，都能找到适合自己住房