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新时代房地产开发有限公司|房地产的新时代与评估是怎样的?

中国银行 时间:2020-02-21

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    所有的不动产是一束权利,这束权利里面有所有权、使用权、收益权、质押权等等,关键的是,这些拆出的每枝花还能掰花瓣。例如收益权、受限收益权,五年不让你卖,只能让你干哪些哪些。不动产从时间上可以分,从空间上也可以分,由此带来了不动产跟资产在未来价值重估的多种可能性,这种可能性就对应了多主体供给,多渠道保障。       既然可以这样分,那怎么算帐就成为非常重要的指标。比如长租,长租里面什么是影响未来价值重估的关键要素,如果不把产权的事儿搞清楚是形成不了闭环的,长租满足不了十九大报告提出的租购并举,甚至对房产税的征收都有一系列的要求,我们跟中瑞开始有联合,我们隐隐约约觉得,一个更伟大的时代可能会到来,我们先携手,这叫专业携手,资质携手、品牌携手。我们探讨多种可能性我们到底能贡献什么价值。       我们看未来的中国资产评估也好,中国不动产评估也好,这个新时代还不止是十九大的49个字。总书记说,这是住有所居的时代,同时是共享经济的时代,总书记特别强调科技创新,如果是这样,如果我们这个时代,我们评估资产面临着大数据,共享经济,怎么评估共享经济?怎么评估住有所居?这都成为了时代的话题。       我们隐约的感觉不超过5年,中国会诞生全世界最大的公募的REITS,而且是大的国有资产管理公司先行,不超过10年中国会诞生不动产领域,乃至专业评估领域世界级的龙头,比如说医疗的REITS、养老REITS、短租的REITS,长租公寓的REITS,会诞生一系列专业龙头的REITS公司。这么大的资产,资产要脱虚向实,房地产这几年向虚的多。房子好还是不好,不是简单定位市场比较,它很可能跟具体的运营,具体的服务相关,所以我认为中国未来十年一定会诞生世界级的资产运营公司。       还有一些是干具体活的,比如说招租的。我们未来所有的这些REITS,归根到底要从现在开始进行创新。创新有几个基本的规则,我们认为首先多样性优于权威,在创新领域说谁是权威这事儿不清楚,先干起来,总结经验,向主管部门汇报,本着我们的专业做强,做优。       习总书记说拓展老百姓的资产收入渠道,评估也好,中国房地产业也好,我们开始走向新时代,其实未来已经来了,今天在座的客户,今天在座的诸位基金、资产管理、ABS、REITs,大家都在集中精力探讨可能性,中瑞世联特别感谢诸位来,我们一起努力,我们服务资产评估,房地产评估,我们也服务中国企业走向世界,我们希望中国一定会诞生世界级的评估机构,否则我们不配这个时代。

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