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十九大确定“房住不炒”、“ 房子回归居住属性，逐渐弱化其投资属性”、“ 租售同权”等一些列方针后，网络上对于楼市明天的说法就众说纷纭，有说“有钱赶紧买房的”，有说“以后买房会越来越难的”，有说“房价会降的”……从专家们的各种观点中，我们可以看出一点，就是房地产市场在变天，房地产的玩法变了。
我们都知道，房地产从原来的保障房和商品房买卖市场两大战场已经转变成为保障房、租赁市场还有商品房买卖市场三足鼎立时期，未来，租赁市场将和前两大市场一样，在房地产市场中占据着非常重要的席位。随着房地产三足鼎立时期的到来，房地产的投资理念也发现了根本的变化，房地产市场投资的玩法也随之发生着变化。
虽然都在说房子回归居住属性，在剥离投资属性，那是房子就真的没有投资价值了吗？当然不是！投资价值是房子的基本属性，不会被人为消除，只是在房地产领域投资钱难赚了，或者说你不会赚了。不管明年房地产市场具体会如何变化，但是我们可以确信，大的方向不会变——国家的调控还会继续，房地产市场的发展一定是趋稳的，房价的涨幅空间在缩小。房价涨幅空间缩小，短期内房子升值空间就变得很慢，快钱赚不到了，也就使得原来依靠炒房在房地产行业里赚快钱的炒房客逃离了房地产市场。
炒房客逃离了，就说明房地产市场没有投资意义了，以后房子就是房子了，不会有人再买来投资了么？炒房是房产投资里最投机的一种房产投资行为，特点就是赚快钱赚大钱。而我们认为，目前的房地产市场投资已经从过去赚快变成了一种长线的投资，持有即投资，它获取收益的来源有两类：房屋出租和房屋增值后流通。接下来，房地产投资回报里，这两种收益来源都是房产投资里的主要来源，因此，在做房产投资时我们除了考虑房子的增值性之外，最重要的还要考虑到房子的出租率和流通性。
纵观目前房地产市场，不得不说，投资观念正在发生着变化，越来越多的人意识到，房产投资你拿着原来那套投资理念，已经不好使了，房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来。在现如今的市场行情下，并不是所有地区的房子都有升值潜力了，选择不好反而会造成资产缩水。