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老杨的性情比较耿直，记得2015年年中对深圳预警，彼时深圳的确涨幅又快又高，预警时深圳房价在2015年年中的确停滞了一下，但之后迅猛又向上拉狠狠一大波。 后，2106年老杨陆续对其他城市预警，红灯、黄灯，亮个不停。 数据？杨红旭很多 数据分析？也很全面。 全国的数据、整体分析？老杨确实不算上海专家，算全国的，对很多城市确实熟悉。 但，数据有两个逻辑本质问题： （一）数据是否能反映状态及趋势，我觉，很多数据失真，可以作为重要参考而不可能作为最精确完全对标的体系。特别是现在的情况，房地产市场分为：1 被严格控制作为打压房价龙头的限价新房，严防死守，决不让上涨；2 无所谓的新房，政府管控不严；3 非学区、非改善的二手房； 4 高端改善板块的好房； 5 学区房。 这些板块的房价形成的房价因素不同，不能统一而论。 如果用整体数据和分析，可以说，只有数学上的意义，而没有分析和实操价值； （二）用数据的高低、连续涨跌来定义未来趋势/幅度，背后的逻辑是：涨多了就跌，跌多了就涨。这里涨了，根据比价效应，那里也要涨（轮动）。但这不是根本原因，无论是经济、还是房价本质：不是数据决定房价涨跌，而是房价涨跌，数据是“滞后的反映”。 真实的情况是因，数据是果。 真实的房价是存在，数据是倒影。 而不是反过来。不信数据，不行。尽信数据，也不行。 打个比方，2016年11月，老杨看空南京，严重预警。但2016年11月到现在，2017年12月，南京房价——整体的意义不大。 （1）新房限价，是的，比如河西南新房依然是3.5万，没涨啊，但二手房从普遍挂牌4万到了5万，即便不说5万。4.5万是至少有的。实际的价格是涨的； （2）学区房。不用多说了，南京狠狠涨了一波。从2016.11——2017.12。无论是一线、二线还是双学区，关注学区房的都知道；欢迎来到极品财经网！