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西安从去年十月份继成都，郑州之后开涨，一路高歌猛进，到今年4.18政府出手调控，但调控之后市场没有明显反应，之后6.28政府加码调控，提高首付比例，限制外地客群。七月八月市场受冷较明显，并且限制银行放水，因本人身处一线营销，较为了解。四大行均开始上浮利率，审批难度提高。从西安的城市逻辑讲，均价从去年六千涨完一轮之后到均价一万，在省会城市依然属于倒数，距离国际化大都市的房价依然有很高的空间，并且西安现在看得见的利好政策还有很多。但这轮调控力度之大，让人惶恐不安。看着北上广近期的交易量，感觉西安还未到冰点。如考虑投资，请老杨预判一下进场时间。 关于西安楼市，需要从三个视角分析与看待： 1､从房地产短周期来看，他跟着全国大势走，2014年至2015年全国信贷、税收刺激性政策，以及去库存政策，同样也是推动本轮西安房价上涨的主要因素。当前，货币与信贷收紧，以及西安的限购政策，将使西安与其他一二线城市一样，市场趋于降温。当前，从短周期来看，投资时机不佳了。 2､从房地产板块轮动来看，本轮西安房价上涨时点，明显晚于一线城市，略晚于东部和中部二线城城市，早于中西三四线城市。当前，轮动效应正在趋弱，但还有一定能量，预计四季度房价会盘整，明年会下跌。欢迎来到极品财经网！