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现在和女友在滨江工作，月收入两个人加一起2万5，现有100万现金。最近在滨江和萧山周边看了桂语江南，江南之星，江南学府，望海潮，海上明月这些。因为两人都是江苏人，现在不知道该买个大户型4房还是刚需3房还是二手？萧山城区还是北部靠近奥体的呢？该怎么选择？ ：在能力范围内，尽可能把面积买足。一来，房票越来越珍贵，部长先生都说了，保持调控政策的连续性和稳定性，所以较长一段时间，限购不会取消，我才这个时间直到所谓的长效机制落地。二来，按照杭州这发展势头，只要不作死，继续往一线城市去发展，从长远来，房价只会涨不会跌（短期盘整会有），所以未来再置换，成本会很高。 新房还是二手房，这个问题我已经说过无数遍了，到目前为止，依然还是买新房更加划算（如果有天买二手房划算，我会及时告诉大家的）。而从板块发展来看，奥体、钱江世纪城、滨江是一个等级，萧山市北是开发区，又是一个等级。相比老城区，除了现有配套差点，从未来升值角度来说，更看好市北。而且，跟滨江、奥体近，与你的工作地点，连接性也更好。 投资兼自住现在入手合适吗？目前考虑总价100-130万左右的，关注了星桥板块的天都城滨沁，崇贤板块的荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩，天都城预计一万二左右，崇贤这两个楼盘还未开盘，您预计价格多少？ ：任何时候，投资就是投资，自住就是自住，买房的逻辑是完全不一样的。总价预计总价100-130万的新房可选余地真的不多，要不是新房被限价，杭州市区范围，估计大不买得到。目前还能选择的，临平山北、崇贤、星桥、闲林。如果下沙大学城北有新房，限价状态下，差不多也还能买到。以上，刚需最后的阵地了。 具体板块我就不再多分析了，城市骨架延伸之后，星桥、崇贤都是优质板块了，崇贤地价1万3、丁桥1万8......所以这些还被强行限制的新房，还是值得投资的。比如崇贤之前几个楼盘，价格在1万2-1万4，后面要开的几个楼盘，还在积极备案中，听说政府会放到1万6。关于价格，我没办法预计，具体到时看预售证吧。另外，天都城·滨沁公寓，目前对外报价，中间套89㎡，1万4到1万5。欢迎来到极品财经网！