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[长租公寓的区别]长租公寓的区位选址和产品打造很重要

交通银行 时间:2018-06-24

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    交通最优、地铁优先原则。长租公寓的客户群体以26-35岁的年轻都市上班族为主,所以他们在早晚上下班高峰时段对通勤的要求较高,从主流品牌的选址布局看,大多数项目都临近地铁站或大型公交站点1公里范围内,步行时间在15分钟以内,满足上班群体对交通便利的需求。       优质客群集中原则。除了交通便利外,项目周边的产业聚集度也是长租公寓项目重点考虑的内容,较高的产业发展水平和聚集度,意味着丰富而优质的客源,而且这部分客源由于收入较高,具备较强的支付能力,愿意为好的生活品质和居住环境买单,从在一线城市和部分强二线城市的长租公寓项目选择来看,大多都会考虑在其方圆2公里内的有大型科技园区,或能快速畅达科技园区。

    从市场供应来看,20-35平的小户型是市场主流产品,该面积段产品布局紧凑,通过精致的装修设计可营造出温馨的生活氛围,满足年轻租客基本居住需求。同时由于长租公寓的房源多来自于工业厂房和住房改造,该面积段的划分也能最大化提高整体空间利用率,实现最佳的运营效率。由于租客以80后、90后的年轻一族为主,对居住环境的要求较高,装修成为提升租金的主要溢价因素。

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