欢迎来到极品财经网!

贷款买房100万30年|100万贷款买房和100万放银行租房,30年谁过的更好?

国外银行 时间:2022-01-18

【www.jpmy1688.com--国外银行】

    本来有一个真实的案例,兄妹两人三十年前同时来深圳,妹妹有钱了就买房,然后现在有几套房,儿子在国外留学,哥哥一直租房,现在房租上涨太快超过了承受能力,去年哥哥回老家了,哥哥的儿子继续留在深圳打工,你认为他们两兄妹谁过的更滋润?可能有些人会说三十年前不能和现在比较,现在房价到头了,要跌了,我可以告诉你十年前就有很多人认为房价已经到头了,现实是中国的发展超乎了你的想象,很多人已经跟不上发展的步伐。       问题应该是两个人都有一百万,其中一个买房首付一百万,另一个把钱存银行租房,假设都是三十年后退休,那么三十年后谁过的更滋润?要搞懂这个问题就要先弄清几个问题,你相信中国会越来越好吗?你相信中国经济会越来越强吗?你相信未来的收入会越来越高吗?你相信房租会越涨越高吗?如果在你心里所有的答案都是Yes.那么可以肯定是买房的人过的更滋润。       在普通非热点城市房价与人均收入的基本比例是不会变的,同样房租与人均收入的比例基本也不会变,如果你感觉买房压力和房租压力越来越大,只能说明你赚钱能力在平均值以下。美国人支付房租的钱占到收入比例的25%左右,中国比美国低一点,假设你今天的月收入是五千,那么房租大概在一千左右,而未来你的收入达到两万时,房租应该在四千左右,当然也不排除一部分能吃苦赖劳的人工资高却租便宜的房子,但前提是有便宜的房子给你租,现在深圳做城中村改造,便宜的房子会越来越少,你必须有房租占到工资20%的准备,而且随着工资的增长,这个钱会越涨越多,如果中国经济发展的快,也许不用三十年你就要为房租支付一百万,而且最后是什么都没落下,退休后还要继续租房,这又是一笔不小的开支。再看买房的,首付三成一百万,二十年还完,一共支付了两百四十万,但你拥有了一套房子,可以免费住70年,而且70年后再花少量的土地出让金又可以住70年,如果中途遇到拆迁还可以补钱或是补房子给你。这还没说房子升值的价值。假设三十年后中国的人均收入达到发达国家标准,人均两万多人民币,那么房价该是多少呢?

本文来源:http://www.jpmy1688.com/yh/152937.html

推荐内容