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竞彩交易量_随着交易量的减少,只有出价低的卖家和出价高的买家才能达成交易

时间:2021-10-19

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这是很正常的,决定价格的不是成本,而是边际心理价位。

解释一下边际效应,边际是指卖家出的最低价和买家愿出的最高价。当卖家心理定价高于买家心理预期时,交易难以发生,价格降低;当卖家价格低于买家心理预期时,交易大量产生并会抬高价格最后找到新的平衡点。

随着交易量的减少,只有出价低的卖家和出价高的买家才能达成交易。所以决定价格的往往是出价最低的卖家和出价最高的买家。

现在我们来分析一下海南房地产市场。海南的房屋总量相对于常住人口足够,有很大部分房屋只有人作为旅游短期居住。这部分房产的拥有者通常是有些闲钱的富人,而海南的房子对他们来说是可有可无的,如果需要出售也不会刻意去抬高价格。

相对的,购买海南房产的人少有刚需,很大一部分是富人做旅游投资用。这部分人自然是不会考虑二手房的,装修华丽,格局新颖的一手房才能进入他们的眼球。这就导致了二手房需求弱,需要变现的人不得不降低价格促成成交。

供大于求,在边际效应下是买方市场,最高的出价者也是最缺乏资金的那批人,价格自然上不去。与此同时,各大地产公司推出的华丽一手房成了富豪们的争夺对象,价格自然水涨船高。

所以我要说,想投资的东北人还是省省吧,真想自己住可以买一套养老,想炒房只有北京适合。

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