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一. 今天继续吃长租公寓的瓜。 这两天,以自如,蛋壳为首的长租公寓被曝出以高出市场价20%-40%的价格抢房后,大家纷纷感叹,中介竟然这么有钱。。 是啊,被资本加持后的中介,可不是当初只赚你差价的中间商了。。 人家的野心大着呢,想的是烧钱换市场,最后去二级市场割韭菜,根本无暇顾及短期是否盈利。 用钱铺路的历程中,也是不断的踩着前人的尸骨前行。。 这不,今天杭州鼎家长租公寓就因资金链断裂爆仓了,近4000户租客受损。。 真是应了前我爱我家二把手胡景晖那句“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。” 可能大家有点纳闷,就算房子租不出去,中介顶多亏点钱呗,也不至于破产吧。 怎么有种P2P暴雷的既视感? 你还真猜对了,这回长租公寓玩的就是资本运作的把戏—— 以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于扩张,把风险转移给房东和租客以及全社会,利益留给自己。 二. 具体怎么玩的呢? 首先,中介先从房东手上把房子租下来,租期一般3—5年,租金按月/季支付。 这样一来,房东省去了收租的麻烦,也避掉了租客不稳定的风险,坐等钱到账。 接着,中介承诺押一付一甚至不要押金来吸引客源—— 实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款,猫腻就在这。 比如刚刚死掉的杭州鼎家—— 租客们通过银行卡绑定一个名为 “爱上街”的APP,其实就是个小贷公司。 爱上街一次性替你把1年的租金打给了中介,然后和你签个分期借款合同,你按月还贷(所谓的一月一交房租)。 鼎家(中介)拿了你的一年贷款后,并没有全部给房东,而是付了3个月租金,其余的钱全放自己兜里。 这时候风险就来了。 中介拿着你剩余9个月的贷款去发展新的房东,比如高出市场价20%去抢房子。。 虽然包租价格高了些,不过等未来市场全部占领了,都是可以赚回来的。 因为租户肯定不只你一个吧,自如2个月内就能推出8万套房源,算一下全国至少也是百万级别规模的租户数量。 于是,规模就像滚雪球一样发展起来了,扩大市场就有新钱入账,而入账的新钱可以拿出来继续做大蛋糕,这就是今年各大中介疯狂抬价抢房源的原因。 因为这是一个“无本万利”的买卖,这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为,类似于P2P的“自融”。 他里面的钱都不是自己的钱,而是从租客那里骗来的钱,只要不断有新的贷款(租金)进来,用来去发展新的房东,便不会崩盘。 一旦资金链断裂,则瞬间归零,杭州的鼎家就是这样死掉的。 三. 这里面的风险想必大家都看到了。 当租房市场处于上行期的时候,中介们疯狂砸钱抢房东,源源不断的有新租户进场,公司就永远不会死。 但一旦长租公寓处于饱和状态,没有新房源可套现的时候,或是房租停止上涨甚至下行,中介的资金链就很容易断裂。。 中介倒闭了,没钱继续支付房东租金,必然会引发剧烈的社会矛盾冲突。 房东想收房,结果发现贷款公司已经提前替租户付了1年租金,现在人家只住了3个月,剩余大半年怎么办? 租户签了贷款合同不走,房东拿不到租金不让住,而借贷公司已经将钱支出,无一例外,都是受害者。 更有甚者,把租户的贷款作为底层资产,打包成了理财产品卖给普通投资者,风险再度被转嫁。 当中介资金链断裂的那一刻,所有未归还贷款全部成为坏账,人间蒸发了。 足以判断,如果长租公寓继续这样繁殖个几年,今天倒下了一家,未来可能会引发全行业的连锁崩盘,中介的账面上没钱了,压力必然全部转移到zf的头上。 四. 那我们该怎么办呢? 据我了解,目前的长租公寓比如自如,相寓,蛋壳,上海青客都有类似的租房贷款业务。 对于租客来说,从中介手里贷款租房不是不可以,但你一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接给房东,还是中介自己拿去了。 如果贷款全额到了中介的账户上,一律不签,一旦中介资金链断了,没钱付房租,房东肯定要收房,到时候你不但没房子住,还欠下一大笔贷款。。 至于房东,如果中介公司抬价20%以上来收你的房,而且要签长约,这个也要谨慎了,天上没有白掉馅饼的好事。。 一旦中介跑路了,而你的房子被某个租客一次性签了3年的贷款,那你就等着拍大腿吧,贷款合同在那呢,钱你是赔还是不赔,只能上法院解决了。 到这里,大家都明白为啥中介宁可抬价40%也要抢房源了吧? 因为如果他们赌赢了,一切收益归自己,如果输了,则全社会来负担这个损失。 最后,紫霞还是衷心的希望zf能出手管管这些资本家,包租没问题,改成隔间也没问题,但我们交的房租,一定到房东手里,而不是任由中介去“开疆拓土”,最后引发的社会动荡,让我们小散买单。。 Ps. 中介最喜欢利用模糊的词汇让你忽略,然后诱导你签约,大家在租房的时候千万要仔细看合同,每个条款都问清楚了,最好全程录音,免得将来扯皮。 尤其是一些刚毕业的年轻人,中介管你要定金一律不给,别交智商税。欢迎来到极品财经网!