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[房贷可以提前还一半吗]房贷已经还了一半,现在提前还款划算吗?

建行网点 时间:2021-10-09

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等额本息还款方式的优点,是每月的还款金额是固定的,这每月还款的金额里包括一部分本金和一部分利息。总之,要让你在贷款期限内的时间里正好还完。

不知道大家发现了没,这里面有个问题。

每月还一部分本金和利息,本金肯定越还越少,利息也会越还越少,那么在前期每月还的金额里,是本金占大部分,还是利息占大部分呢?

如果是本金占大部分,需要还的总利息就比较少,因为还的本金多,剩的就少,银行计息也比较少。那如果是利息占大部分,需要还的总利息就比较多,因为还的本金就比较少,剩的比较多,银行计息也比较多。

很明显,等额本息是前期还的金额里利息比较多,其实总利息是一定的,由于前期还的本金少,导致还了几年之后会发现,后边几个月还的金额里几乎全是本金,很少有利息了。

这说明银行该收的利息都收走了,这时候提前还,还的就是剩余的大部分本金。换句话说,如果不提前还,手里的钱也不会产生利息了,因为产生的利息前边已经提前付过了。

那么,什么时候提前还款最划算?

这需要分情况讨论。对于资金短缺,或是流动性较差的朋友来说,提前还款显然不是一个明智的决定。因为这会增加未来生活的风险。

当然了,如果手头资金充裕,且自身的负债压力较小,那么提前还款也无妨。一方面可以减少利息的支出,另一方面则能降低负债的压力。

采用等额本金还款的朋友注意了,如果已经进入还款中后期,那么你偿还的主要是本金,所以也就没有必要提前还款了。

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