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楼市大家已经讨论的足够多了，楼市肯定会发生巨变，至于什么时候发生，肯定是在3月以后，因为现在还没有发生，楼市巨变需要许多条件配合和一个引爆点。关于楼市，怎么说大家都会有意见，说房市泡沫会破，货币会贬值，说我是房拖；说房价会涨，还说我是房拖；说房价会跌，大家高兴了，但事实呢？我的工作和房地产一点关系都没有，愿意活在谎言中就自己骗自己吧。
个人觉得，我国的楼市现状和房产危机爆发前的日本很像，经济高速增长，抑制政策不断，一线城市房价飙升，人民币不断升值，房价不跌的神话正在传颂。现在，很多小城市的人工作一辈子，在一线城市中心城区，连一间厕所都买不起，房价还正常吗？
个人认为，我国居民现状其实两级分化很严重，中产阶级并没有想象中那么多，病态特征很明显。很多人通过按揭买房或炒房，举例日本大家说有广场协议，那么以美国为例没有问题了吧。
美国次贷危机是怎么发生的，美国因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
次贷危机有几个主要成因，房地产泡沫就是其中之一。特别是，通过房地产市场只涨不跌的神话，诱使大量不具备还款能力的消费者纷纷通过按揭手段，借钱涌入住房市场。我国民众消费已经从储蓄型转变为透支型，一旦大面积按揭违约，是不是就会发生这样的情况值得我们深思。
1992年我国海南省房产泡沫破裂就是离我们最近的例子，1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。 据海南省处置积压房地产工作小组办公室资料统计，海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元，而1990-1993年间，房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%，最高年投资额达93亿元，各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是22%、38%、66%与49%。
周小川行长的文章《守住不发生系统性金融风险的底线》着重分析了当前中国金融业面临的一些风险，他认为，当前和今后一个时期我国金融领域尚处在风险易发高发期，在国内外多重因素压力下，风险点多面广，呈现隐蔽性、复杂性、突发性、传染性、危害性特点，结构失衡问题突出，违法违规乱象丛生，潜在风险和隐患正在积累，脆弱性明显上升，既要防止“黑天鹅事件”事件发生，也要防止“灰犀牛”风险发生。
很多不明真相的人还生活在想象中。个人认为，现在国内的房产泡沫其实很大，随时都有破裂的可能，一旦房产危机爆发，货币贬值的可能性是极大的。国内整体经济下行，才是最担心的事，日本因为房产危机倒退了二十年，所以尽快找到国内新的经济核心支柱是重中之重。
任志强这个发言其实是看透了真相，大家也要看到事实，而不是一厢情愿的去相信自己希望看到的结果。